부동산 입지 분석 '울산광역시 중구 약사동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘울산광역시 중구 약사동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

중구 약사동 인구수: 10,618명 (중구: 207,179명)


2) 교통

인근 지하철: 없음


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 무룡중학교 78% (울산 중구중 9위)

2. 약사중학교 70.5% (울산 중구중 10위)



4) 평균 평당 가격

: 1,500만원(울산시 중구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 7단지

세대수: 2,785세대

주요 아파트 단지:  



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 약사더샵

2. 준공년도: 2017년 

3. 세대수: 449세대

4. 동수: 11개동

5. 시공사: 포스코건설 

6. 용적률: 223%

7. 건폐율: 32%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

중구는 울산광역시의 중심부에 위치한 자치구입니다. 1990년대까지는 울산의 중심지였으나 삼 도심 기능 전체가 남구로 옮겨가면서 중심지의 역할은  다소 약해진 모습입니다. 그래도 여전히 울산시 경찰청과 지역 방송국인 울산 MBC가 소재 하고 있습니다.
구도심 지역답게 아파트와 연립주택, 빌라 등이 혼재되어 있고 특히 교동, 북정동, 복산동 지역은 주택 노후화가 상당히 진행되어 진행 중이거나 예정된 재개발 추진지가 가장 많은 곳입니다. 울산 중구에는 호재에 관련한 계획과 추진이 꽤 있었으나 현실화 되지 못한 것이 많습니다. 2010년대 이후로는 우정혁신도시가 들어서 어느정도 활력을 되찾았으나 유동인구 회복에 가장 중요한 시설이자 혁신도시 중심부에 건설될 예정이었던 신세계백화점 건설이 무산 된 것이 그 예입니다.
신세계가 백화점 대신 오피스텔을 개발하겠다고 방향을 틀었고, 울산 의료원 선정에서도 고배를 마셨습니다.
중구민들은 백화점이 하루빨리 들어와 유동인구가 늘어나고 혁신도시가 활성화되면 다시 중구가 중심지이던 시절의 영광을 되찾을 것이라 기대하고 있는 현재의 분위기 입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

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