부동산 입지 분석 '부산광역시 금정구 장전동 '

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 금정구 장전동 ’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

금정구 장전동 인구수: 43,921명 (금정구 : 217,429 명)


2) 교통

인근 지하철: 부산1호선 (장전역-부산대역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  장전중학교 86.1% (부산  금정구중 5위)



4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(부산시 금정구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 29단지

세대수: 9,215세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 래미안장전 

2. 준공년도: 2017년 

3. 세대수: 193 세대

4. 동수: 12개동

5. 시공사: 삼성물산 

6. 용적률:  288%

7. 건폐율: 15%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

부산 금정구는 부산 지하철 1호선이 지나고, 동래구의 북쪽, 그리고 양쪽에는 산지를 끼고 있는 지역입니다. 부산의 여타 다른 구처럼 인구는 꾸준히 감소세를 보이고 있는 곳입니다. 랜드마크라고 할 수 있는 것은 부산종합터미널, 부산대학교가 있는 곳입니다. 2018년에 교통이 많이 개선되었는데 부산외곽순환고속도로, 산성터널이 개통되어 서부산권으로 이동성이 개선 되었고, 산성터널의 개통으로 부산 내 이동성은 좋아졌습니다.
금정구는 도로 교통망에 있어서 터널 개통, 도로 정비 등에 있어서 많은 공사가 진행 되고 있어 교통망에 있어서는 호재로 볼 수 있는 여지가 있는 곳입니다. 과거 금정구에는 섬유산업의 메카 중 하나로 많은 공장이 있었는데 섬유산업이 사양 산업에 접어들며, 현재는 많이 축소가 된 상황이고, 금사동 일대에는 여전히 금사공단이 있어 부산 제조업의 한 축을 차지하고 있습니다.
금정구는 상대적으로  타지역에 비해 재건축이 된 아파트가  많은 곳이고, 아파트 시세는  장전동, 부곡동, 구서동 순을 기록하고 있습니다. 


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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