부동산 입지 분석 '부산광역시 동구 수정동 '

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 동구 수정동 ’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

동구 수정동 인구수: 21,664명 (동구 : 88,069 명)


2) 교통

인근 지하철: 부산1호선 (부산진역)


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 경남여자중학교 83.5% (부산  동구중 2위)

2. 부산서중학교 76% (부산  동구중 3위)



4) 평균 평당 가격

: 1,100만원(부산시 동구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 15단지

세대수: 3,066세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 협성휴포레부산진역 

2. 준공년도: 2019년 

3. 세대수: 788세대

4. 동수: 3개동

5. 시공사: 협성건설 

6. 용적률:  814%

7. 건폐율: 40%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

부산 동구는 중구, 서구, 부산진구, 남구로 둘러 쌓여 있는 곳입니다. 부산 지하철 1호선이 지나가는 곳이고, 산과 해안가 사이로 지하철,경부고속선이 있고 도심이 같이 형성되어 있는 곳입니다. 부산항과 부산역이 있는 부산의 중요한 역할을 하고 있습니다. 하지만 도시철도가 지나는 중앙대로 인근을 제외한 지역의 대부분이 지형적으로 매우 슬럼화 되어 있는 특징을 갖고 있습니다.
몇년전만 해도 부산 시민들에게 주거지로서 동구의 이미지는 옛날에 조성된 산동네의 이미지가 강해 크게 좋지 못하였으나, 북항재개발로 인해 범일동이나 초량동, 수정동 쪽으로 고층 대단지 아파트들과 초고층 레지던스들이 대거 들어오면서 주거지로서 이미지도 점차 변화하고 있고, 실제로 북항쪽 고층 아파트 단지들의 시세는 높은 편입니다.
부산 동구의 미래를 봤을 때 북항 재개발이 가장 큰 호재이며, 이는 2030년을 기점으로 많은 일자리 창출, 엑스포 관련 시설 주변 정비사업으로 인한 인프라의 개선이 많이 기대 되는 지역입니다.



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