안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘부산광역시 동래구 명륜동 ’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

동래구 명륜동 인구수: 26,446명 (동래구: 271,877명)

2) 교통

인근 지하철: 부산1호선 (명륜역-동래역)

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 동래중학교 82.4% (부산  동래구중 10위)

2. 동해중학교 81.7% (부산  동래구중 11위)

4) 평균 평당 가격

: 2,000만원(부산시 동래구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 20단지

세대수: 7,665세대 

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 명륜자이

2. 준공년도: 2019년 

3. 세대수: 671 세대

4. 동수: 7개동

5. 시공사: 지에스건설

6. 용적률: 267%

7. 건폐율: 19%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재 및 정리

부산 동래구는 부산에서 가장 오래 된 전통적인 구도심 역할을 하는 곳입니다. 이렇다할 신축 대단지 아파트가 없다가 2010년대 후반부터 명륜자이를 필두로 많은 아파트의 입주가 있었습니다. 명륜동, 온천동, 사직동 등을 위시로 재개발 정비 사업이 추진 되고있고, 칠산동, 복천동,명륜동 일원에 동래사적공원 민간공원조성의 특례사업으로 조성되고 있어 앞으로 인프라적인 면에서 호재를 갖고 있는 지역입니다.
동래구는 부산에서도 전통적으로 상위권의 학군을 자랑하고 있는 곳입니다. 종합적인 부동산 가치를 고려할 때 구도심이지만 앞으로의 정비 사업의 호재, 교통, 인프라, 학군, 자연 환경등의 균형이 잘 잡혀 있는 곳이라고 할 수 있습니다.
하지만 부산의 수영구, 해운대구와 같이 외부 관광객을 유치할 수 있는 요소는 상대적으로 적은 지역입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.