부동산 입지 분석 '대구시 달서구 대천동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘대구시 달서구 대천동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:


대천동 인구수: 6.087명 (달서구: 532,496 명)



2) 교통

인근 지하철: 없음



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 대천동 내 중학교 없음



4) 평균 평당 가격

: 1,400만원(대구시 달서구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 7단지

세대수: 3,273세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 월배삼정그린코아포레스트

2. 준공년도: 2021년 

3. 세대수: 1,533세대

4. 동수: 15개동

5. 시공사: (주)삼정기업,(주)삼정E&C 



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

대구 달서구는 전국의 자치구 중 네 번째로 인구가 많으며, 비수도권 자치구 중 가장 인구가 많은 곳입니다.  하지만 2016년을 기점으로 인구 60만에서 지속적인 인구 감소를 보이고 있는데, 이는 옆에있는 달성군에 새 아파트가 많이 들어서면서 기존 달서구에 거주하던 구축 아파트의 주민들이 많이 유출된 것으로 보이며, 달성군 지역에 신규 아파트 분양이 계속 진행되고 있고, 달서구에 비해 열악했던 교통, 편의시설이 개선되고 있어 달서구의 인구 유출은 지속될 것으로 예상됩니다.

계명대학교가 소재한 곳이며,  계명아트센터, 대구지방법원 등이 있고, 수성구 못지않게 공공시설과 여가 시설이 풍부한 곳입니다. 앞으로 3년여동안 9천세대개가 넘는 신규아파트 공급이 예정 되어 있어 지금 대장아파트의 가격대인 8억대보다 아래 가격으로 형성 될 가능성이 커 보이지만 입주가 완료 되는 2026년에 가격 형성이 어떻게 될 지는 귀추를 주목해야 하는 지역입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

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