부동산 입지 분석 '대구시 수성구 범어동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘대구시 수성구 범어동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

범어동 인구수: 67,784명 (수성구:407,190명)



2) 교통

인근 지하철: 대구2호선 (수성구청-범어)


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  동도중학교 96.4% (대구시 수성구 중 1위)

2. 정화중학교 94.5% (대구시 수성구 중 3위)

3.  경신중학교 94.4% (대구시 수성구 중 4위)



4) 평균 평당 가격

: 2,400만원(대구시 수성구  중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 73단지

세대수: 21,616세대 

주요 아파트 단지:


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 힐스테이트범어 

2. 준공년도: 2020년 

3. 세대수: 414세대

4. 동수: 5개동

5. 시공사: 현대건설



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

범어동은 누가 뭐래도 수성구를 넘어 대장 시세를 보여주는 전통적인 지역입니다. 중, 고등학교 학업 성취도로 따지면 강남 대치동 다음에 위치할 정도로 최고의 학군지인 이곳은 대구를 넘어 경상권에서 대체 불가한 특성을 가진 지역입니다. 또한 대구의 법조 타운이 조성 되어 있어 법 관련 전문직 종사자들이 배후 주거지로서 선택하는 곳입니다.
상권또한 발달한 곳이고, 앞으로 대구의 마천루가 될 범어W와 대단지인 범어 아이파크가 건걸 되고 있습니다. 대구 지하철중 2호선, 3호선이 지나는 더블 역세권을 자랑하는 곳이기 때문에 교통, 학군, 상업인프라, 자연 환경 모든 면에서 대구 최고의 입지라고 할 수 있습니다.
대구, 부산지역은 현재 인구가 주는 속도가 가파른 편이지만 수성구는 부촌의 이미지와 주거지로서 가장 선호하는 곳이기 때문에 부동산적인 가치는 흔들리지 않을 것으로 전망하고 있습니다.


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