부동산 입지 분석 '대전시 동구 대동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘대전시 동구 대동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 218,694명 (대전시 동구 인구수:14,103 명)



2) 교통

인근 지하철: 대전1호선 (대동역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 


4) 평균 평당 가격

: 1,300만원(대전시 동구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 3단지

세대수: 3,009세대 

주요 아파트 단지:


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 이스트시티1단지

2. 준공년도: 2018년

3. 세대수: 1345세대

4. 동수: 12개동

5. 시공사: 금호산업(주), 남해종합개발 

6. 용적률: 231%

7. 건폐율: 14%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재 및 정리

대전 동구는 면적은 유성구 다음으로 넓지만 4번째로 많은 인구수를 보이는 곳입니다. 자치구들 중 네 번째로 인구가 많고, 유성구 다음으로 면적이 넓다.  대전역 대전복합터미널과 한국철도공사, 국가철도공단 본사가 있다. 인근 둔산신도시의 개발로 인해 동구는 아직 구도심의 모습을 간직하고 있는 곳입니다. 이 외에 대전대학교, 우송 대학교 등 대전의 대표적인 대학교들이 많은 곳이고, 이들 수요를 뒷받침해 줄 수 있는 수익형 목적의 다세대 주택(빌라가)가 많은 곳입니다. 

하지만 여전히 아파트의 비율이 낮고, 노후도가 심한 지역인데 정비 사업으로서의 사업성이 좋은 곳은 아니어서 재개발, 재건축이 활발하게 진행 되기는 쉽지 않아 보입니다. 대전정부청사, 시청 등의 관공서가 둔산신도시로 이전 했지만 여전히 대전역, 복합 터미널 등이 건재하기 때문에 유동 인구는 많은 곳입니다.


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