부동산 입지 분석 '대전시 서구 둔산동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘대전시 서구 둔산동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 70,348명 (대전시 서구 인구수: 467,364 명)



2) 교통

인근 지하철: 대전1호선 (시청, 정부청사역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1. 대전삼천중학교 91.8% (대전 서구중 3위)

2. 대전문정중학교 90.6% (대전 서구중 4위)



4) 평균 평당 가격

: 1,800만원(대전시 서구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 35단지

세대수: 23,602세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 햇님아파트

2. 준공년도: 1992년

3. 세대수: 660세대

4. 동수: 8개동

5. 시공사: 영진건설 

6. 용적률: 229%

7. 건폐율: 19%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 방위사업청 이전

- 도시철도 1호선 세종 연장 계획

- 도시철도 2호선 대전 트램 계획

- 센트럴파크 공원 조성 예정

- KT 인재개발원 부지 4차산업 복합단지 조성 사업

- 둔산권, 재개발 재건축 사업


10) 마치며

대전 서구는 둔산신도시, 관저지구, 도안신도시 등 각종 대전의 신도시가 밀집 되어 있는 곳입니다. 인구도 47만명이 넘는 대전광역시에서 가장 많은 인구수를 차지하는 곳입니다. 서구에는 대전청사, 관세청, 조달청, 병무청 등이 있어 대전내에서 행정 도시와 같은 기능을 하는 곳입니다.
이 외에도 공기업, 대기업의 지방지사가 밀접 되어 있어 일자리 측면에서도 중추적인 역할을 하는 곳입니다. 서구는 고층 건물이 밀집 된 둔산동 일대와 베드타운이 있는 관저지구, 도안지구로 나눠져 있습니다.
대전에서도 가장 부유층이 사는 이미지가 강했었는데 대전 유성구에 2000년대 이후 대덕연구개발특구, 노은지구, 도안신도시 등 신흥 부촌 주거지가 조성된 유성구에 밀리는 모습입니다.
그래도 여전히 대전에서 가장 살기 좋은 곳으포 평가 받으며 둔산신도시내 갤러리아백화점 타임월드와 그 주변 상권은 대전을 넘어 충남권에 가장 큰 상업 인프라를 담당하는 곳입니다. 또한 대전 재건축의 상징인 크로바 아파트를 필두로 진행 되는 재건축 사업도 기대감을 높이고 있습니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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