부동산 입지 분석 '대전시 유성구 도룡동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘대전시 유성구 도룡동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 25,830명 (대전시 유성구 인구수:  363,700명)



2) 교통

인근 지하철: 대전 1호선 (유성온천역~구암역~현충원역~월드컵경기장역~노은역~지족역~반석역)



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 



4) 평균 평당 가격

: 3,000만원(대전시 유성구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 9단지

세대수: 1,501세대 

주요 아파트 단지:


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 스마트시티

2. 준공년도: 2008년

3. 세대수:357 세대

4. 동수: 3개동

5. 시공사: 대우건설 

6. 용적률: 280%

7. 건폐율: 21%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 나노.항공.반도체 관련 국가산업단지로 선정

- 유성복합터미널 완공 (2025년)

- SK온 대전배터리연구원 시설 확충 (4700억 투자)

- 차세대 배터리 파일럿 플랜트 및 글로벌 품질센터 신설

- 세종시~북대전 IC 개통

- 대전도시철도 2호선 트램선 추진



10) 마치며

유성구는 대전에서 가장 넓은 지역구이며, 서구 다음으로 인구가 많은 곳입니다.  국내 최대의 과학기술 연구단지인 대덕연구개발특구, KAIST, 충남대학교를 비롯하여 과학과 교육의 인프라가 훌륭한 곳입니다. 이 외에 정부출연기관이 많아 특히나 연구 관련한 고급 인력이 많이 거주하는 곳으로 알려져 있습니다. 

30년전 대전엑스포를 개최하게 되어 전국적인 인지도를 높인 유성구는 특히 광역시중에서도 가장 높은 아파트 평당가를 기록하는 곳입니다. 현재도 대전에서 가장 많은 일자리 기능을 담당하고 있는 곳입니다.

하지만 앞으로도  나노.항공.반도체 관련 국가산업단지로 선정된 점, 정부과천청사에 있는 일부 기관 이전, 계속 되는 연구 기관 관련한 일자리 창출 등의 호재가 있는 곳이기 때문에 안정적인 가격대를 보일 가능성이 높은 곳입니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

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