부동산 입지 분석 '인천시 미추홀구 도화동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 미추홀구 도화동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 52,485명 (인천시 미추홀구 인구수: 405,633 명)



2) 교통

인근 지하철: 1호선 도화역

주요 일자리 도달- 강남: 68분 / 여의도: 51분 / 광화문: 64분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  인천여자중학교 70% (인천시 미추홀구 중 8위)

2.  선인중학교 64.9% (인천시 미추홀구 중 10위)



4) 평균 평당 가격

: 1,100만원(인천시 미추홀구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 45단지

세대수: 10,008세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)


최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 인천더샵스카이타워

2. 준공년도: 2020년

3. 세대수: 588세대

4. 동수: 3개동

5. 시공사: 포스코건설 

6. 용적률: 439%

7. 건폐율: 39%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- GTX-B 노선 추진

- 인천2호선 연장 추진

- 스마트 오토밸리 추진

- KTX 연장

- 수도권제1순환고속도로 연장 추진

- 제2경인선 연장  추진



10) 마치며

미추홀구는 인천에서 평당 시세가 가장 저렴한 곳입니다. 그리고 지역의 대부분이 저층 주거지로 형성이 되어 있어 아파트의 비중이 매우 낮은 곳입니다. 이런 미추홀구에 인천더샵스카이타워가 2022년에 입주하면서 7억이 넘는 높은 신고가를 기록 했습니다. 이 주상 복합 아파트의 성공은 앞으로 대부분이 재개발 정비 사업 후보지라고 해도 과언이 아닐 정도인 미추홀구의 사업 속도에 꽤 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

또한 GTX-B, 인천2호선 연장 등 철도 교통망이 많이 좋아짐에 따라 서울, 경기 주요 일자리 접근성이 좋아지는 것도 미추홀구의 기대감을 높이는 요소입니다. 하지만 빌라촌의 이미지, 경쟁력이 떨어지는 학군은 분명히 한계가 있는 요소이기도 합니다.



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