부동산 입지 분석 '인천시 중구 운남동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 중구 운남동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 21,207명 (인천시 중구 인구수: 157,127명)



2) 교통

인근 지하철: 공항철도역 운서역

주요 일자리 도달- 강남: 분 / 여의도: 분 / 광화문: 분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  영종중학교 80.9% (인천시 중구 중 2위)


4) 평균 평당 가격

: 1,200만원(인천시 중구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 13단지

세대수: 10,346세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명:  영종센트럴푸르지오자이 

2. 준공년도: 2019년

3. 세대수: 1,604세대

4. 동수: 19

5. 시공사: 대우건설, GS건설 

6. 용적률: 177%

7. 건폐율: 14%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 영종도 복합 리조트 개발

- 제2연륙교 준공

- 서울대병원 분원 추진

- 제2공항철도 추진



10) 마치며

인천 중구는 영종도로 대표 되는 곳입니다. 2010년대 중후반에 영종하늘도시 라는 이름으로 많은 아파트가 공급 된 곳이기도 합니다. 

공항을 제외하고는 인프라가 전무한 곳이기 때문에 높은 시세를 보이진 못했지만 앞으로 공항과 가깝다는 것을 큰 메리트로 잠재력이 있는 곳입니다. 특히나 2010년대 이후로 외국인 관광객이 크게 늘면서 서울이 국제적인 도시로 발돋움 하였고, 이는 인천 영종도에 영종도 복합 리조트 사업, 특히 외국인 카지노 등의 사업이 추진 되고 있습니다. 또한 고속도로 통행료 등이 지역 발전을 저해 하는 하나의 요소였다면 제2연륙교 준공 및 서울과 인천과의 접근성을 높이려는 다양한 시도를 하고 있는 것이 기대감을 높이고 있는 곳입니다.

최고가 아파트는 2021년 기준 6억 중반까지 기록했지만 주거지의 가치보다는 토지 투자, 토지의 활용 등에 있어서 기대를 할 수 있는 곳입니다.


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