부동산 입지 분석 '인천시 남동구 구월동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 남동구 구월동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 109,947명 (인천시 남동구 인구수: 498,379명)



2) 교통

인근 지하철: 인천2호선 석천사거리역

3도심 일자리 접근성- 강남: 75분 / 여의도: 64분 / 광화문: 77분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  인천정각중학교 92.5% (인천시 남동구 중 1위)

2.  구월여자중학교 92.5% (인천시 남동구 중 6위)

3.  구월중학교 92.5% (인천시 남동구 중 11위)


4) 평균 평당 가격

: 1,300만원(인천시 서구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 38단지

세대수:  20,267세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 구월아시아드선수촌센트럴자이 

2. 준공년도: 2015년

3. 세대수: 850세대

4. 동수: 7동

5. 시공사: 지에스건설

6. 용적률: 196%

7. 건폐율: 9%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- GTX B

- 인천2호선 연장

- 경강선

- 인천구월2 공공주택지구

- 남촌일반산업단지

- 남동도시첨단산업단지

- 서창-안산 구간 영동 고속도로 확장 공사



10) 마치며

인천 남동구는 인천에서 연수구, 부평구, 서구 다음의 시세를 보여주는 곳입니다. 대표적인 동으로는 구월동, 서창동, 만수동이 있고, 인구밀도가 상당히 높은 곳입니다. 이 중 구월동은 인천시청을 중심으로 많은 관공서와 롯데백화점, 대형 마트 등이 밀집 해 있는 남동구의 메인이 되는 지역입니다. 남동구는 오래 된 주택가가 많이 있기 때문에 여러 지역에서 소규모 정비 사업 추진이 활발하게 추진 되고 있습니다. 하지만 높지 않은 주변 시세로 인해 사업이 원활하게 진행 될 지 여부는 신중히 지켜 볼 필요가 있습니다.

앞으로 인천2호선, GTX-B의 개통의 수혜를 받을 지역이고, 산업 단지의 일자리도 확충 될 가능성이 있기 때문에 어느 정도 자급자족의 역할을 기대 해 볼 수 있습니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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