안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 남동구 구월동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 109,947명 (인천시 남동구 인구수: 498,379명)

2) 교통

인근 지하철: 인천2호선 석천사거리역

3도심 일자리 접근성- 강남: 75분 / 여의도: 64분 / 광화문: 77분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  인천정각중학교 92.5% (인천시 남동구 중 1위)

2.  구월여자중학교 92.5% (인천시 남동구 중 6위)

3.  구월중학교 92.5% (인천시 남동구 중 11위)

4) 평균 평당 가격

: 1,300만원(인천시 서구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 38단지

세대수:  20,267세대 

주요 아파트 단지:

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 구월아시아드선수촌센트럴자이 

2. 준공년도: 2015년

3. 세대수: 850세대

4. 동수: 7동

5. 시공사: 지에스건설

6. 용적률: 196%

7. 건폐율: 9%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- GTX B

- 인천2호선 연장

- 경강선

- 인천구월2 공공주택지구

- 남촌일반산업단지

- 남동도시첨단산업단지

- 서창-안산 구간 영동 고속도로 확장 공사

10) 마치며

인천 남동구는 인천에서 연수구, 부평구, 서구 다음의 시세를 보여주는 곳입니다. 대표적인 동으로는 구월동, 서창동, 만수동이 있고, 인구밀도가 상당히 높은 곳입니다. 이 중 구월동은 인천시청을 중심으로 많은 관공서와 롯데백화점, 대형 마트 등이 밀집 해 있는 남동구의 메인이 되는 지역입니다. 남동구는 오래 된 주택가가 많이 있기 때문에 여러 지역에서 소규모 정비 사업 추진이 활발하게 추진 되고 있습니다. 하지만 높지 않은 주변 시세로 인해 사업이 원활하게 진행 될 지 여부는 신중히 지켜 볼 필요가 있습니다.

앞으로 인천2호선, GTX-B의 개통의 수혜를 받을 지역이고, 산업 단지의 일자리도 확충 될 가능성이 있기 때문에 어느 정도 자급자족의 역할을 기대 해 볼 수 있습니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.