부동산 입지 분석 '인천시 서구 청라동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 서구 청라동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 112,905명 (인천시 서구 인구수: 608,904명)



2) 교통

인근 지하철: 공항철도 (청라국제도시역)

3도심 일자리 접근성- 강남: 64분 / 여의도: 47분 / 광화문: 51분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  인천청라중학교 88.2% (인천시 서구 중 1위)


4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(인천시 서구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 46단지

세대수: 31,663세대 

주요 아파트 단지:



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 청라한양수자인레이크블루

2. 준공년도: 2019년

3. 세대수: 1,534세대

4. 동수: 14동

5. 시공사: 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 

6. 용적률: 225%

7. 건폐율: 15%



8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- 7호선 연장 (석남-루원시티-가정지구-커낼웨이-중앙호수공원-국제업무단지-청라국제도시역)

- 제3연륙교 (영종하늘도시-청라국제도시 연결)

- GTX-D 추진 (장기~검단~계양~대장~부천~신도림~여의도~용산)

- 신세계 복합 쇼핑몰 (스타필드 청라)

- 아산 병원 건립

- 청라 시티타워

- 국제업무단지

- 하나금융타운 본사 이전

- 로봇랜드 완공



10) 마치며

청라는 송도와 같이 계획적으로 만들어진 인천의 신도시입니다. 금융과 로봇산업의 메카로 전략적으로 키우려고 하는 자급자족이 가능한 도시이기도 합니다. 

현재 아파트의 입주는 많이 진행 됬지만 아직 인프라가 모두 조성 된 상태는 아닙니다. 또한 청라의 가장 큰 단점은 지하철 교통인데 현재 인천 부평구 석남까지 운행 되는 노선이 청라까지 연장이 예정 되어 있기 때문에 이 부분은 시간을 두고 기다려 볼만 합니다.

청라는 특히나 20~30대의 인구 유입이 두드러지는 젊은 도시입니다. 또한 송도와 같이 고소득층의 일자리가 계속 생겨나는 곳이기 때문에 충분히 상승 여력이 있는 곳입니다. 하지만 앞으로 몇년간 수요 대비 많은 공급이 예정 되어 있기 때문에 청라의 신고가를 다시 회복하는 시간은 좀 더 걸릴 것으로 예상합니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

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