안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘인천시 연수구 송도동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 198,212명 (인천시 인구수: 2,981,553명)

2) 교통

인근 지하철: 인천1호선 테크노파크

3도심 일자리 접근성- 강남: 84분 / 여의도: 67분 / 광화문: 84분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  인천해솔중학교 94.5% (인천시 연수구 중 1위)

2. 박문중학교 94.1% (인천시 연수구 중 2위) 

3. 인천신정중학교 92.7% (인천시 연수구 중 4위)  

4) 평균 평당 가격

: 2,200만원(인천시 연수구중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 95단지

세대수: 72,413세대 

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 송도더샵퍼스트파크(F15BL) 

2. 준공년도: 2017년

3. 세대수: 872세대

4. 동수: 5동

5. 시공사: 포스코건설

6. 용적률: 316%

7. 건폐율: 14%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 인천발 KTX 예정

- 월곶판교선 예정 (송도~월곶~안양~판교) 

- GTX-B 예정 (인천대입구~부평~부천~신도림~여의도~용산~서울역~청량리~마석)

- 수도권제2순환고속도로 (인천~안산~오산~이천~양평~포천~양주~파주~김포)

- 송도 트램

- 송도 역세권 개발

- 삼성바이오로직스제2캠퍼스

- SK바이오사이언스 본사 및 연구소

- 셀트리온 3공장

10) 마치며

송도는 인천광역시에 속해져 있는 한 개의 동이지만 인천의 다른 지역과는 별개로 분석이 필요한 지역입니다. 2021년 상승장에 국평기준 14억 7천만원을 기록한 것에서 알 수 있듯이 부동산 입지적인 가치가 서울의 왠만한 지역과 충분히 비교 될 수 있는 곳입니다.

삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스 등 제약업계 빅3 업체가 모두 본사를 송도에 둔 것으로만 봐도 송도는 바이오 산업의 일자리를 대표하는 곳입니다. 바이오 산업은 고부가 가치를 만들어 내는 일자리이므로 고소득층이 많은 곳이고, 이 들중 상당수는 송도의 아파트에 주거를 하고 있습니다.

또한 채드윅 국제학교~고등학교까지 이르는 높은 수준의 학교와 학원가는 송도를 차별화 시키는 포인트입니다. 상업, 인프라면에서도 센트럴파크, 송현아 (송도현대프리미엄아울렛)을 대표로 하는 많은 상업 시설이 있어 생활의 편리함은 꽤 높은 수준입니다. 

송도의 약점으로 꼽히던 교통면도 GTX-B의 개통 예정으로 어느 정도 해소가 되겠지만 강남 접근성은 여전히 한계가 있는 부분입니다.

하지만 송도는 자급자족이 가능한 도시이고, 앞으로 정부, 기업 차원에서 진행 될 수 많은 호재의 중심에 있기 때문에 부동산의 입지 가치는 매우 높다고 보여집니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.