부동산 입지 분석 '경기도 양주시 옥정동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 양주시 옥정동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 74,634명 (양주시 인구수: 260,708명)



2) 교통

인근 지하철: 1호선 덕정역

주요 3도심 일자리 근접성 (덕정역 기준): 강남: 76분 / 여의도: 81분 / 광화문: 68분 



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  옥정중학교 56.9% (경기도 양주시 중 10위)


4) 평균 평당 가격

: 1,200만원(경기도 양주시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 22단지

세대수: 26,315세대 

주요 아파트 단지: 


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 

2. 준공년도: 2021년

3. 세대수: 1483세대

4. 동수: 13 동

5. 시공사: 대방건설 

6. 용적률: 199%

7. 건폐율: 12%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 옥정신도시 입주

- GTX-C 예정 (양주 덕정~의정부~창동~광운대~청량리~삼성~양재~과천~금정~수원)

- 7호선 연장 공사중 (도봉산-옥정-포천 )

- 1호선 역신설( 회정역 2023년 착공)

- 수도권제2순환선개통예정

- 서울-연천고속도로

- 양주테크노밸리 조성 예정


10) 마치며

경기도 양주시의 부동산 가치가 상승하게 된 계기는 회천신도시, 양주신도시의 개발 때문입니다. 그리고 이제는 옥정신도시를 양주신도시의 개발사업을 대표하는 것으로 인식 됩니다. 많은 대단지 아파트가 입주했지만 양주시의 소규모 공장을 제외하곤 자체 일자리 창출이 어려웠던 곳입니다. 따라서 인근의 경기도 의정부, 도봉구 창동, 노원구 상계동 일자리의 배후 주거지로서의 그 역할을 해 왔습니다.
하지만 이러한 지역들이 정비사업, 일자리 창출 프로젝트 등의 다양한 호재, 그리고 결정적적으로 양주부터 출발하는 GTX-C, 7호선 연장 등의 교통 호재는 이제 양주가 서울의 다른 지역과의 접근성을 높이는 계기가 되었습니다.
사업이 계획대로 현실화 되는 순간, 아직 남아 있는 옥정신도시의 입주와 더불어 양주시의 가치가 정점이 되는 시점이 올 것입니다.또한 양주테크노밸리 사업으로 자체 일자리 창출을 기대할 수 있는 부분도 큰 요소입니다.



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