부동산 입지 분석 '경기도 평택시 고덕동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 평택시 고덕동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 37,833명 (평택시 인구수: 587,093명)



2) 교통

지하철 통과 노선:  1호선

주요 일자리 도달 (서정리역 기준): 강남: 91분 / 여의도: 87분 / 광화문: 103분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

고덕동에 중학교 없음



4) 평균 평당 가격

: 1,800만원(경기도 평택시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지:28단지

세대수: 21,052세대

주요 아파트 단지: 


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 고덕국제신도시파라곤

2. 준공년도: 2021년

3. 세대수: 654세대

4. 동수: 10동

5. 시공사: 라인건설 

6. 용적률: 163%

7. 건폐율: 18% 



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 고덕국제신도시 입주

- 삼성전자반도체 공장 증설

- KTX역 신설 (2024년 예정)

- 포승 평택선 (2024년예정)

- 평택 부발선 추진

- 평택 브레인시티 개발 (일반산업단지, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대병원)



10) 마치며

고덕 국제신도시는 2020년대 들어서 입주가 본격화 되고 있는 새로운 신도시입니다. 서울보다는 오히려 충남 천안이 더 가까울 정도로 서울의 주요 일자리 접근성을 기대하기는 어려운 곳입니다. 물론 SRT노선으로 강남 수서까지 30분내에 빠르게 도달 할 수 있지만 일반적인 교통망이 아니기 때문에 대부분은 평택 및 인근 지역의 배후주거리로서 그 기능을 했던 곳입니다.

이런 평택이 부동산 투자자에게 최고의 관심 지역이 된 것은 당연히 삼성반도체 공장의 여파입니다. 현재 P4~P6까지 증설이 계획 되어 있고, 서해라인 벨트를 중심으로 용인, 동탄, 천안 등에 이르기까지 앞으로 계속해서 제조업, 고부가 가치를 만들어 낼 곳이 평택입니다. 고덕국제신도시의 성공 여부는 삼성반도체에서 근무하는 고소득 일자리 층의 배후주거리로서 역할을 할 수 있는지 여부에 달려 있습니다.

지난 상승장에 대장아파트인 고덕파라곤이 10억에 가까운 실거래가를 기록한 것처럼 몇년전 대비 가장 상승폭이 컸던 지역이 고덕입니다.

삼성반도체 증설 외에도 평택 브레인시티의 개발로 인한 호재도 굉장히 크기 때문에 미래 가치가 더 기대 되는 곳입니다.



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