부동산 입지 분석 '경기도 오산시 외삼미동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 오산시 외삼미동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 31,862명 (오산시 인구수: 229,255명)



2) 교통

지하철 통과 노선:  1호선

3도심 접근성 (서동탄역 기준) 강남: 79분  / 여의도: 70분 / 광화문: 83분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

외삼미동에 중학교 없음



4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(경기도 오산시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지:1단지

세대수: 2,400세대

주요 아파트 단지: 

서동탄역 더샵파크시티



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 서동탄역더샵파크시티 

2. 준공년도: 2019년

3. 세대수: 2400 세대

4. 동수: 18동

5. 시공사: 포스코건설 

6. 용적률: 207%

7. 건폐율: 12% 



8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- 오산세교2택지개발

- 궐동 1지구단위계획구역

- 기장3일반산업단지

- GTX-C 추진 (수원~병점~오산)

- 동탄도시철도 (오산~동탄~수원)

- 수도권제2순환고속도로

- 이천~오산 고속도로

- 수인분당선 추진 (기흥~오산)



10) 마치며

경기도 오산은 배후 주거지로서의 이미지 보다는 제조업의 성격이 짙은 곳입니다. 이외에 아모레퍼시픽, 코스맥스, 대기업 디스플레이 공장 등 나름 많은 일자리를 창출하던 곳입니다.

그리고 최근 들어 오산에 많은 투자자들의 관심이 몰렸던 것은 인근해 있는 지역인 평택, 용인, 화성에 대규모 반도체 일자리가 창출 되었거나 앞으로 예정 되어 있기 때문입니다. 부동산의 가치를 말할 때 빼놓지 않는 서해라인 벨트의 중심에 있는 곳이기 때문에 앞으로 대한민국의 최대 먹거리 산업인 반도체 관련하여 파생 되는 일자리도 계속 늘어날 것으로 보입니다.

현재 GTX-C가 추진 되고 있기는 하나 아직 1호선 하나의 노선으로 여전히 서울의 주요 일자리까지 도달 하는 것은 쉽지 않습니다. 또한 아파트의 비율이 낮고, 적은 인구, 지역의 이미지 등을 고려할 때 근처의 용인, 동탄, 평택의 인구를 얼마나 흡수할 수 있을지는 불확실성이 큰 여부입니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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