부동산 입지 분석 '경기도 의정부시 산곡동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 의정부시 산곡동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

 

인구수: 85,578명 (의정부시 인구수:464,775 명)



2) 교통

지하철 통과 노선: 인근지하철 없음

3도심 접근성 (의정부역 기준) 강남: 61분 / 여의도: 분 / 광화문: 61분 /판교: 75분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

산곡동에 중학교 없음




4) 평균 평당 가격

: 1,400만원(경기도 의정부시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 6단지

세대수: 4,545 세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)




7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 대광로제비앙더퍼스트

2. 준공년도: 2022년

3. 세대수: 722세대

4. 동수: 9동

5. 시공사: 대광건영 

6. 용적률: 189%

7. 건폐율: 22% 



8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- 가능동 재개발

- 장암동 재개발

- 녹양동 공공주택지구 개발

- 의정부 법조타운 지구 개발

- 고산 지구 개발

- GTX-C 개통 예정

- 복합문화융합단지조성

- 서울양주고속도로


10) 마치며

경기도 의정부시는 경기북부에 위치하고 있으며, 서울 노원구, 도봉구와 인접 해 있는 곳입니다. 강남, 여의도, 종로 3개 도심의 일자리 접근성이 떨어졌기 때문에 입지적인 측면에서 좋은 평가를 받지 못했습니다.

최근 몇년간 의정부의 가치가 올라가게 된 것은 7호선이 의정부 장암역까지 연장 된 것이 큰 호재로 작용 했습니다. 거기에 앞으로 GTX-C의 역으로 의정부역이 지정 되었고, 앞으로 도봉구 창동에 기존에 없던 대규모의 일자리가 창출 될 예정이기 때문에 배후주거지로서의 가치는 올라갈 것으로 보입니다. 물리적인 거리는 멀지만 GTX로 인해 강남까지 20분대에 도달 할 수 있는 것은 앞으로 더 기대가 되는 부분입니다.

의정부 자체적으로도 가능동, 장암동 등에 재개발 정비사업이 활발히 이루어지고 있기 때문에 신축 아파트의 공급은 계속 이뤄질 것입니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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