안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 의정부시 산곡동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 85,578명 (의정부시 인구수:464,775 명)

2) 교통

지하철 통과 노선: 인근지하철 없음

3도심 접근성 (의정부역 기준) 강남: 61분 / 여의도: 분 / 광화문: 61분 /판교: 75분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

산곡동에 중학교 없음

4) 평균 평당 가격

: 1,400만원(경기도 의정부시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 6단지

세대수: 4,545 세대

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 대광로제비앙더퍼스트

2. 준공년도: 2022년

3. 세대수: 722세대

4. 동수: 9동

5. 시공사: 대광건영 

6. 용적률: 189%

7. 건폐율: 22% 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 가능동 재개발

- 장암동 재개발

- 녹양동 공공주택지구 개발

- 의정부 법조타운 지구 개발

- 고산 지구 개발

- GTX-C 개통 예정

- 복합문화융합단지조성

- 서울양주고속도로

10) 마치며

경기도 의정부시는 경기북부에 위치하고 있으며, 서울 노원구, 도봉구와 인접 해 있는 곳입니다. 강남, 여의도, 종로 3개 도심의 일자리 접근성이 떨어졌기 때문에 입지적인 측면에서 좋은 평가를 받지 못했습니다.

최근 몇년간 의정부의 가치가 올라가게 된 것은 7호선이 의정부 장암역까지 연장 된 것이 큰 호재로 작용 했습니다. 거기에 앞으로 GTX-C의 역으로 의정부역이 지정 되었고, 앞으로 도봉구 창동에 기존에 없던 대규모의 일자리가 창출 될 예정이기 때문에 배후주거지로서의 가치는 올라갈 것으로 보입니다. 물리적인 거리는 멀지만 GTX로 인해 강남까지 20분대에 도달 할 수 있는 것은 앞으로 더 기대가 되는 부분입니다.

의정부 자체적으로도 가능동, 장암동 등에 재개발 정비사업이 활발히 이루어지고 있기 때문에 신축 아파트의 공급은 계속 이뤄질 것입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.