안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 시흥시 군자동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 20,566명 (시흥시 인구수: 518,437명)

2) 교통

지하철 통과 노선: 서해선 시흥능곡역 인근

3도심 접근성 (시흥능곡역 기준) 강남: 71분 / 여의도: 57분 / 광화문: 70분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  군자중학교 67% (경기도 시흥시 중 16위)

4) 평균 평당 가격

: 1,900만원(시흥시 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 3단지

세대수: 1,366세대

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (34평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (34평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 

2. 준공년도: 2021년

3. 세대수: 590세대

4. 동수: 6동

5. 시공사: 금강주택 

6. 용적률: 183%

7. 건폐율: 12% 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 장현지구개발

- 3기신도시(광명시흥공공주택지구)

- 시흥거모지구개발 

- 은계공공주택지구개발 

- 목감지구개발

- 신안산선

- 월곶판교선

- 서해선 연장

- 경강선 연장

-  제2경인선

- 신구로선

- 시흥경전철

- 시흥복합행정타운

10) 마치며

시흥시는 안산시와 인접 해 있는 지역으로 많은 공단 일자리의 배후 주거지로서 그 기능을 하는 곳입니다. 최근 몇년간 장현 지구의 아파트 입주가 본격화 되면서 인구가 늘어나고 있는 지역입니다. 장현 지구 외에, 거모지구, 은계지구, 목감지구 등 앞으로 빈 택지에 조성 되는 많은 개발사업으로 인해 아파트 세대수가 가파르게 증가할 곳입니다. 지금은 지하철 교통면에 있어서 서해선을 제외 하고는 전무하다 싶을 정도이지만 앞으로 신안산선, 월곶판교선, 서해선 연장, 경강선 연장 등 서울과 경기 주요 일자리까지의 교통이 획기적으로 좋아질 곳입니다.

하지만 지역의 이미지, 학군지 형성의 어려움 등  한계가 명확한 곳이기도 합니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.