안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 고양시 일산서구 주엽동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 54,540명 (고양시 인구수: 1,077,742명 / 일산서구 인구수: 288,243명 )

2) 교통

지하철 통과 노선: 3호선

3도심 접근성 (주엽역 기준) 강남: 70분 / 여의도: 52분 / 광화문: 58분 

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  발산중학교 89% (경기도 고양시 일산구 중 3위)

2.  한수중학교 84.2% (경기도 고양시 일산구 중 8위)

4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(고양시 일산서구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 37단지

세대수: 20,898세대

주요 아파트 단지: 

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (전체 평형 기준)

최근 6개월 거래 내역 (전체 평형 기준)

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명:  강선마을14단지

2. 준공년도: 1994년

3. 세대수: 792세대

4. 동수: 9동

5. 시공사: 두산개발

6. 용적률: 182%

7. 건폐율: 9% 

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 일산신도시 재건축 추진

- GTX-A 개통예정 (킨텍스역)

- CJ라이브시티

- 고양일산테크노밸리 착공 예정(20,000개 일자리)

- 킨텍스3전시장 예정

- 정밀의료클러스터조성

- 강변북로, 경부고속도로를 자유로 킨텍스 IC까지 연결 추진

10) 마치며

일산 서구 주엽동은 일산 신도시를 대표하는 동입니다. 장항동의 킨텍스 원시티가 들어오기 전까지 자녀를 키우는 30대~50대에게 일산에서 가장 선호 되는 주거지 중 한 곳이었습니다.
하지만 대부분의 아파트가 30년차가 되고 낡으면서 시세 상승의 효과는 상대적으로 더딘 지역입니다. 이런 일산 서구가 다시 주목 받게 된 것은 1기 신도시 특별법의 이야기가 나오고 부터입니다. 지금은 노후 도시 계회 특별법으로 좀 더 포괄적으로 사용 되지만 재건축 가능 연한인 30년차가 도래하고, 대부분의 아파트가 200%가 안 되는 용적률로 지어졌기 때문에 1기 신도시 중 분당과 함께 높은 사업성을 보일 것으로 예측합니다.
현재 강남 접근성이 굉장히 떨어지는 부분도 GTX-A가 개통 함으로써 해결 해 줄 것이고 후곡마을을 대표로 한 학원가와 좋은 학군이 일산 신도시의 미래를 밝게 하는 요소입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

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