[부동산 인사이트]부동산 입지 분석 '경기도 수원시 장안구 이목동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 수원시 장안구 이목동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 22,541명 (수원시 인구수: 1,191,988명 / 장안구 인구수:269,214명 )



2) 교통

지하철 통과 노선: 인근 지하철 통과 노선 없음



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  이목중학교 83% (경기도 수원시 장안구 중 4위)



4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(수원시 장안구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 5단지

세대수: 4,419세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

신고가 순위 (전체 평형 기준)


최근 6개월 거래 내역 (전체 평형 기준)




7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 수원장안힐스테이트 

2. 준공년도: 2012년

3. 세대수: 927세대

4. 동수: 15동

5. 시공사: 현대건설

6. 용적률: 214%

7. 건폐율: 19% 



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- GTX-C

- 신분당선 연장 (호매실광교, 월드컵경기장역, 화서역, 수성중사거리역)

- 수원발 KTX

- 수원1호선 예정

- 이목지구도시개발구역



10) 마치며

수원시 장안구는 파장동, 정자동, 이목동, 율전동 등으로 이뤄진 구입니다. 수원의 발전과 개발의 중심에는 영통구가 있지만 장안구는 인접해 있는 구이기 때문에 그 동안 반사 이익을 받아 지가의 상승이 이뤄졌던 곳입니다. 하지만 2020년대 신축 아파트인 화서역파크푸르지오, 더샵광교산퍼스트파크 등의 성공으로 실거주자, 투자자들의 많은 관심을 불러일으키게 되었습니다. 

장안구 자체의 호재로 앞으로 가능성이 기대 된다기 보다는 수도권 철도 교통망의 한 축을 담당하는 수원역세권 개발, GTX-C, 그리고 매탄동의 삼성전자 배후주거지로서 충분히 메리트가 있는 좋은 입지의 가치 등이 앞으로의 전망이 밝은 곳입니다.

하지만 몇개 학교를 제외하고는 학군으로서의 가치가 떨어지기 때문에 다소 아쉬운 점도 분명히 존재 하는 곳입니다

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