부동산 입지 분석 '경기도 안산시 단원구 고잔동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 안산시 단원구 고잔동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수:20,749명 (안산시 인구수: 636,054명)



2) 교통

지하철 통과 노선: 4호선

3도심 접근성 (중앙역 기준) 강남: 57분 / 여의도: 61분 / 광화문: 70분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위: 

1.  양지중학교 84.9% (경기도 안산시 단원구 중 1위)

2. 송호중학교 83.1% (경기도 안산시 단원구 중 3위) 

3. 중앙중학교 78.6% (경기도 안산시 단원구 중 5위) 




4) 평균 평당 가격

: 1,700만원(안산시 단원구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 50단지

세대수: 25,981세대

주요 아파트 단지: 



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


신고가 순위 (전체 평형 기준)


최근 6개월 거래 내역 (전체 평형 기준)



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 안산레이크타운푸르지오

2. 준공년도: 2016년

3. 세대수: 1569대

4. 동수: 11동

5. 시공사: 대우건설

6. 용적률: 319%

7. 건폐율: 16% 



8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- GTX-C (상록수역)

- 신안산선

- 서해선

- KTX (인천발) 개통 예정

- 팔곡동, 건건동, 선부동, 본오동, 사동, 성포동, 와동, 고잔동 재건축

- 팔곡산업단지

- 스마트허브 업무 단지 (반월)

- 대부도 마리나항

- 시화 반달섬 개발



10) 마치며

경기도 안산시에는 상록구와 단원구가 있습니다. 그 중 단원구가 좀 더 높은 시세를 보이고 있으며 고잔동은 대표적인 동입니다. 고잔동은 고잔역과 안산 최대 상권인 중앙역을 끼고 있는 지역입니다. 안산은 분명 서울 일자리 주요 3도심을 1시간 이내에 갈 수 없는 물리적으로 먼 위치 해 있지만 앞으로 철도 교통 면에서는 많은 호재가 있는 곳입니다. 

특히 GTX-C와 신안산선은 강남, 여의도 접근성을 획기적으로 좋게 만들 노선이기 때문에 기대감을 높여 주고 있습니다. 그 외에 서해선도 경기도 지역 내 연결성을 높여 줄 것입니다. 하지만 서울의 하위권 시세의 이미지를 갖고 있는 지역, 그리고 학군의 한계로 인해서 입지 서열이 더 치고 올라가기에는 한계도 분명 존재합니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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