안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 군포시 중동’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 41,091명 (군포시 인구수: 264,624명)
2) 교통
지하철 통과 노선: 4호선
3도심 접근성 (선본역 기준) 강남: 42분 / 여의도: 49분 / 광화문: 57분
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위
1. 수리중학교 89.8% (경기도 군포시 중 1위)
2. 궁내중학교 89.0% (경기도 군포시 중 2위)
3. 산본중학교 88.6% (경기도 군포시 중 3위)
4. 도장중학교 85.3% (경기도 군포시 중 4위)
4) 평균 평당 가격
: 1,700만원(군포시 중 3위)
- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 41단지
세대수: 35,168세대
주요 아파트 단지:
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 래미안하이어스
2. 준공년도: 2010년
3. 세대수: 2644세대
4. 동수: 29동
5. 시공사: 삼성물산
6. 용적률: 269%
7. 건폐율: 15%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재
- 1기 신도시 아파트 재건축, 리모델링 추진
- GTX-C 호재 (양주~의정부~창동~광운대~청량리~삼성~양재~과천~금정~수원)
- 당정스마트산업단지 조성 추진
- 위례과천선 추진
10) 마치며
산본신도시는 일산, 분당, 평촌, 중동과 함께 1기 신도시로 개발 된 지역입니다. 인구 26만명의 작은 곳이, 그 동안에 시세 상승이 상대적으로 다른 곳에 비해 더딘 곳이었습니다. 2021년 역대급 상승장에 래미안 하이어스 주상복합 아파트가 12억이 넘는 가격을 보였지만 인근에 있는 의왕의 인덕원 아파트에 비하면 여전히 낮은 시세를 보이고 있습니다.
앞으로 산본의 가장 큰 호재는 노후도시특별법으로 인한 재건축 기대감이 될 것입니다. 하지만 상대적으로 높은 용적률로 인해 사업성면에서는 아쉬움이 있고, 일부 리모델링으로 진행 되는 아파트도 있을 것으로 예상 됩니다.
직접적인 교통 호재 보다는 인근의 안양, 과천, 의왕 등 GTX, 다른 노선의 연장으로 인해 얻는 교통 호재 효과를 간접적으로 누릴 것으로 예상 됩니다.
산본 자체적으로 치고 올라가기 보다는 인근 지역의 시세 상승에 일정 부분 차이를 갖고 갭매우기식의 시세 상승을 할 지역입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘경기도 군포시 중동’ 편이에요
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 41,091명 (군포시 인구수: 264,624명)
2) 교통
지하철 통과 노선: 4호선
3도심 접근성 (선본역 기준) 강남: 42분 / 여의도: 49분 / 광화문: 57분
3) 학군
중학교 학업 성취도 순위
1. 수리중학교 89.8% (경기도 군포시 중 1위)
2. 궁내중학교 89.0% (경기도 군포시 중 2위)
3. 산본중학교 88.6% (경기도 군포시 중 3위)
4. 도장중학교 85.3% (경기도 군포시 중 4위)
4) 평균 평당 가격
: 1,700만원(군포시 중 3위)
- 동별 평균 평당가격 지도 -
5) 아파트 단지 정보
아파트 단지: 41단지
세대수: 35,168세대
주요 아파트 단지:
6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위
7) 대장 아파트 정보
1. 아파트명: 래미안하이어스
2. 준공년도: 2010년
3. 세대수: 2644세대
4. 동수: 29동
5. 시공사: 삼성물산
6. 용적률: 269%
7. 건폐율: 15%
8) 14년간 매매가 변동 추이
9) 지역 호재
- 1기 신도시 아파트 재건축, 리모델링 추진
- GTX-C 호재 (양주~의정부~창동~광운대~청량리~삼성~양재~과천~금정~수원)
- 당정스마트산업단지 조성 추진
- 위례과천선 추진
10) 마치며
산본신도시는 일산, 분당, 평촌, 중동과 함께 1기 신도시로 개발 된 지역입니다. 인구 26만명의 작은 곳이, 그 동안에 시세 상승이 상대적으로 다른 곳에 비해 더딘 곳이었습니다. 2021년 역대급 상승장에 래미안 하이어스 주상복합 아파트가 12억이 넘는 가격을 보였지만 인근에 있는 의왕의 인덕원 아파트에 비하면 여전히 낮은 시세를 보이고 있습니다.
앞으로 산본의 가장 큰 호재는 노후도시특별법으로 인한 재건축 기대감이 될 것입니다. 하지만 상대적으로 높은 용적률로 인해 사업성면에서는 아쉬움이 있고, 일부 리모델링으로 진행 되는 아파트도 있을 것으로 예상 됩니다.
직접적인 교통 호재 보다는 인근의 안양, 과천, 의왕 등 GTX, 다른 노선의 연장으로 인해 얻는 교통 호재 효과를 간접적으로 누릴 것으로 예상 됩니다.
산본 자체적으로 치고 올라가기 보다는 인근 지역의 시세 상승에 일정 부분 차이를 갖고 갭매우기식의 시세 상승을 할 지역입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.