안녕하세요, 미래지향아빠 입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 합니다.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번 콘텐츠는 ‘서울시 성북구’ 편입니다.
인구수: 433,559명 (서울 25개구중 9위)
주요동 (인구순): 정릉동, 길음동, 장위동, 월곡동, 종암동 순
상징성: 정릉, 길음뉴타운, 고려대
2) 입지 분석
교통 (길음역 기준 3도심 접근성)
: 강남역: 45분 / 여의도: 43분 / 광화문: 26분
일자리: 31,486개 (서울시 25개구중 19위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위)
: 76.4% (서울시 25개구중 17위)
상업 인프라
1. 논현역~반포
2. 서초~교대
3. 교대역
자연환경: 정릉, 북한산 생태숲
3) 재개발 진행 현황
번호 | 사업구분 | 사업장명 | 대표지번 | 진행단계 |
1 | 가로주택정비 | 가칭)장위11-8구역 | 장위동 68-274 | 추진위원회승인 |
2 | 재개발 | 성북제1구역 | 성북동 179-68 | 추진위원회승인 |
3 | 가로주택정비 | 석관1-3구역 | 석관동 261-98 | 조합설립인가 |
4 | 가로주택정비 | 석관1의7구역 | 석관동 332-46 | 조합설립인가 |
5 | 가로주택정비 | 석관1의1구역 | 석관동 334-69 | 조합설립인가 |
6 | 가로주택정비 | 대광빌라 | 안암동3가 54 | 조합설립인가 |
7 | 가로주택정비 | 장위11-3구역 | 장위동 65-107 | 조합설립인가 |
8 | 가로주택정비 | 장위11-1구역 | 장위동 68-435 | 조합설립인가 |
9 | 가로주택정비 | 장위11-2구역 | 장위동 68-833 | 조합설립인가 |
10 | 가로주택정비 | 장위13의8구역 | 장위동 219-114 | 조합설립인가 |
11 | 가로주택정비 | 장위13-4구역 | 장위동 219-133 | 조합설립인가 |
12 | 가로주택정비 | 장위13-6 | 장위동 232-41 | 조합설립인가 |
13 | 가로주택정비 | 장위13의9구역 | 장위동 232-125 | 조합설립인가 |
14 | 가로주택정비 | 정릉동 218의1 | 정릉동 218-1 | 조합설립인가 |
15 | 가로주택정비 | 종암동 개운산마을 | 종암동 81-188 | 조합설립인가 |
16 | 가로주택정비 | 종암동 112번지 일대 | 종암동 112-37 | 조합설립인가 |
17 | 가로주택정비 | 하월곡2구역 | 하월곡동 40-107 | 조합설립인가 |
18 | 재개발 | 신길음1구역 | 길음동 31-1 | 조합설립인가 |
19 | 재개발 | 돈암6구역 | 돈암동 48-29 | 조합설립인가 |
20 | 재개발 | 동소문제2구역 | 동소문동2가 33 | 조합설립인가 |
21 | 재개발 | 성북제2구역 | 성북동 226 | 조합설립인가 |
22 | 재개발 | 장위15구역 | 장위동 233-42 | 조합설립인가 |
23 | 재개발 | 장위14구역 | 장위동 233-552 | 조합설립인가 |
24 | 재개발 | 장위3구역 | 장위동 350 | 조합설립인가 |
25 | 재개발 | 길음5재정비촉진구역 | 정릉동 175 | 조합설립인가 |
26 | 재개발 | 정릉골구역 | 정릉동 757 | 사업시행인가 |
27 | 재개발 | 신월곡1구역 | 하월곡동 88-142 | 사업시행인가 |
28 | 재개발 | 동선제2구역 | 동선동4가 304-2 | 관리처분인가 |
29 | 재개발 | 안암2구역 | 안암동3가 132-17 | 관리처분인가 |
30 | 재개발 | 장위제6구역 | 장위동 25-55 | 관리처분인가 |
31 | 재개발 | 장위10구역 | 장위동 68-37 | 관리처분인가 |
32 | 재개발 | 보문제5구역 | 보문동1가 196-11 | 철거 |
33 | 재개발 | 삼선제5구역 | 삼선동1가 296 | 철거 |
34 | 재개발 | 길음역세권재정비촉진구역 | 길음동 542-1 | 착공 |
35 | 재개발 | 장위1구역 | 장위동 144-24 | 착공 |
36 | 재개발 | 장위 4구역 | 장위동 289 | 착공 |
37 | 재개발 | 보문제2구역 | 보문동1가 60-28 | 준공인가 |
38 | 재개발 | 장위 7구역 | 장위동 189-3 | 준공인가 |
39 | 재개발 | 길음1재정비촉진구역 | 길음동 508-16 | 이전고시 |
4) 재건축 진행 현황
번호 | 사업구분 | 사업장명 | 대표지번 | 진행단계 |
1 | 소규모재건축 | 이화연립소규모재건축 | 정릉동 895 | 조합설립인가 |
2 | 소규모재건축 | 동신아파트소규모재건축 | 하월곡동 70-4 | 조합설립인가 |
3 | 재건축 | 안암제1구역 | 안암동3가 136-1 | 조합설립인가 |
4 | 재건축 | 정릉7 | 정릉동 506-159 | 사업시행인가 |
5) 지역 가격 분석 흐름
10년간 매매가 추이 (VS 종로구, 동대문구)
평당가격: 종로구 3,961만원, 동대문구 3,061만원, 성북구 2,839만원
세대수: 72,448 (8위/25개구)
평당가격: 2,903만원 (17위/25개구)
7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위
성북구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
성북구 동별 평균 평당가 순위
8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)
1. 보문동: 보문파크뷰자이 (2017년입주) / 14억 / 13억/ 11.4억~14.8억
2. 안암동: 래미안안암 (2005년입주) / 11억 / 11억/ 11억
3. 삼선동: 삼선SK뷰 (2012년입주) / 13.2억 / 12.7억/ 11.5억~12.8억
4. 길음동: 래미안길음센터피스 (2019년입주) / 16.4억 / 12.2억/ 13.2억~16억
5. 동소문동: 동선브라운스톤 (2010년입주) / 11.7억 / 11.7억/ 11.5억
6. 종암동: 래미안라센트 (2010년입주) / 13.4억 / 13.4억 / 12억~14억
9) 가격 영향 요소
매매가격지수 (한국부동산원)
: 종로구 : 98.2 / 동대문구: 97.7 / 성북구: 97 (서울:99.3)
입주물량 (아실)
향후 3년간 입주물량: 594세대
최근 청약경쟁률 (단지명 / 1순위 청약 경쟁률 / 당첨 가점 평균)
1)장위자이레디언트 (3.1:1 / 43점)
: 2021.12 마감, 2025.3 입주, 1330세대, 평당분양가: 3,101만원)
2)길음역롯데캐슬트윈골드 (119:1 / 64점)
: 2020.7 마감, 2024.4 입주, 218세대, 평당분양가: 2,452만원)
2012~현재 미분양 추이
아파트: 34평 기준 매물 Gap 금액 (저층 제외)
1. 보문동: 보문파크뷰자이 / 6.2억~7.4억
2. 안암동: 래미안안암 / 5.3억~5.5억
3. 삼선동: 삼선SK뷰 / 15.6억~6.3억
4. 길음동: 래미안길음센터피스 / 6.3억~7.5억
5. 동소문동: 동선브라운스톤 / 4.7억~5.1억
6. 종암동: 래미안라센트 / 6.5억~8억
재개발 빌라
1. 2구역무허가건물 : 매매 5.5억 / 전세: 1억 / Gap: 4.5억
2. 정릉골 : 매매 7.3억 / 전세: 3억 / Gap: 4.3억
11) 개발 호재
1. 길음뉴타운
2. 장위뉴타운
3. 신월곡 재개발
4. 정릉골 재개발
5. 돈암동 재개발
6. 보문동, 삼선동, 안암동, 석관동 재개발
12) 교통 / 일자리 호재
1. 동북선 개통 예정 (상계동~중계동~미아사거리~종암동~왕십리)
2. 강북횡단선 (예정. 목동~DMC~가재울뉴타운~정릉~청량리)
3. 정릉천 개발
4. 정릉차고지 복합개발
13) 마치며
성북구의 발전은 길음뉴타운의 전과후로 극명하게 드러납니다.2000년대 초반부터 본격적으로 입주를 시작해서 이제 거의 마무리 단계에 있습니다. 10개가 넘는 구역의 사업이 잘 진행 되었고, 2019년 길음센터피스. 2022년 롯데캐슬 클라시아 등 2000세대가 넘어가는 신축 아파트의 입주로 성북구의 대장 입지를 굳혔습니다.
그리고 서울에서 가장 큰 뉴타운인 25000세대의 장위 뉴타운의 사업이 이제 본격화 됨에 따라 큰 시너지를 낼 것으로 예상 됩니다. 또한 신월곡, 정릉골, 돈암동, 안암동, 보문동, 석관동 등 소규모로 진행 되는 정비사업이 많음에 따라 성북구의 아파트 비율은 10년내 꽤 높아질 것입니다.
자체 일자리 창출의 호재는 없지만 동북선, 강북횡단선 등의 철도 노선 개통은 분명히 큰 호재로 작용할 것입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.
안녕하세요, 미래지향아빠 입니다.
서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 합니다.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번 콘텐츠는 ‘서울시 성북구’ 편입니다.
1) 지역 설명
지리적 위치:
인구수: 433,559명 (서울 25개구중 9위)
주요동 (인구순): 정릉동, 길음동, 장위동, 월곡동, 종암동 순
상징성: 정릉, 길음뉴타운, 고려대
2) 입지 분석
교통 (길음역 기준 3도심 접근성)
: 강남역: 45분 / 여의도: 43분 / 광화문: 26분
일자리: 31,486개 (서울시 25개구중 19위)
학군 (중학교 학업 성취도 순위)
: 76.4% (서울시 25개구중 17위)
상업 인프라
1. 논현역~반포
2. 서초~교대
3. 교대역
자연환경: 정릉, 북한산 생태숲
3) 재개발 진행 현황
번호
사업구분
사업장명
대표지번
진행단계
1
가로주택정비
가칭)장위11-8구역
장위동 68-274
추진위원회승인
2
재개발
성북제1구역
성북동 179-68
추진위원회승인
3
가로주택정비
석관1-3구역
석관동 261-98
조합설립인가
4
가로주택정비
석관1의7구역
석관동 332-46
조합설립인가
5
가로주택정비
석관1의1구역
석관동 334-69
조합설립인가
6
가로주택정비
대광빌라
안암동3가 54
조합설립인가
7
가로주택정비
장위11-3구역
장위동 65-107
조합설립인가
8
가로주택정비
장위11-1구역
장위동 68-435
조합설립인가
9
가로주택정비
장위11-2구역
장위동 68-833
조합설립인가
10
가로주택정비
장위13의8구역
장위동 219-114
조합설립인가
11
가로주택정비
장위13-4구역
장위동 219-133
조합설립인가
12
가로주택정비
장위13-6
장위동 232-41
조합설립인가
13
가로주택정비
장위13의9구역
장위동 232-125
조합설립인가
14
가로주택정비
정릉동 218의1
정릉동 218-1
조합설립인가
15
가로주택정비
종암동 개운산마을
종암동 81-188
조합설립인가
16
가로주택정비
종암동 112번지 일대
종암동 112-37
조합설립인가
17
가로주택정비
하월곡2구역
하월곡동 40-107
조합설립인가
18
재개발
신길음1구역
길음동 31-1
조합설립인가
19
재개발
돈암6구역
돈암동 48-29
조합설립인가
20
재개발
동소문제2구역
동소문동2가 33
조합설립인가
21
재개발
성북제2구역
성북동 226
조합설립인가
22
재개발
장위15구역
장위동 233-42
조합설립인가
23
재개발
장위14구역
장위동 233-552
조합설립인가
24
재개발
장위3구역
장위동 350
조합설립인가
25
재개발
길음5재정비촉진구역
정릉동 175
조합설립인가
26
재개발
정릉골구역
정릉동 757
사업시행인가
27
재개발
신월곡1구역
하월곡동 88-142
사업시행인가
28
재개발
동선제2구역
동선동4가 304-2
관리처분인가
29
재개발
안암2구역
안암동3가 132-17
관리처분인가
30
재개발
장위제6구역
장위동 25-55
관리처분인가
31
재개발
장위10구역
장위동 68-37
관리처분인가
32
재개발
보문제5구역
보문동1가 196-11
철거
33
재개발
삼선제5구역
삼선동1가 296
철거
34
재개발
길음역세권재정비촉진구역
길음동 542-1
착공
35
재개발
장위1구역
장위동 144-24
착공
36
재개발
장위 4구역
장위동 289
착공
37
재개발
보문제2구역
보문동1가 60-28
준공인가
38
재개발
장위 7구역
장위동 189-3
준공인가
39
재개발
길음1재정비촉진구역
길음동 508-16
이전고시
4) 재건축 진행 현황
번호
사업구분
사업장명
대표지번
진행단계
1
소규모재건축
이화연립소규모재건축
정릉동 895
조합설립인가
2
소규모재건축
동신아파트소규모재건축
하월곡동 70-4
조합설립인가
3
재건축
안암제1구역
안암동3가 136-1
조합설립인가
4
재건축
정릉7
정릉동 506-159
사업시행인가
5) 지역 가격 분석 흐름
10년간 매매가 추이 (VS 종로구, 동대문구)
평당가격: 종로구 3,961만원, 동대문구 3,061만원, 성북구 2,839만원
6) 아파트 정보
세대수: 72,448 (8위/25개구)
평당가격: 2,903만원 (17위/25개구)
7) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준) / 동별 평당가 순위
성북구 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)
성북구 동별 평균 평당가 순위
8) 동별 대장아파트 34평 가격 (신고가 / 직전거래가 / 호가)
1. 보문동: 보문파크뷰자이 (2017년입주) / 14억 / 13억/ 11.4억~14.8억
2. 안암동: 래미안안암 (2005년입주) / 11억 / 11억/ 11억
3. 삼선동: 삼선SK뷰 (2012년입주) / 13.2억 / 12.7억/ 11.5억~12.8억
4. 길음동: 래미안길음센터피스 (2019년입주) / 16.4억 / 12.2억/ 13.2억~16억
5. 동소문동: 동선브라운스톤 (2010년입주) / 11.7억 / 11.7억/ 11.5억
6. 종암동: 래미안라센트 (2010년입주) / 13.4억 / 13.4억 / 12억~14억
9) 가격 영향 요소
매매가격지수 (한국부동산원)
: 종로구 : 98.2 / 동대문구: 97.7 / 성북구: 97 (서울:99.3)
입주물량 (아실)
향후 3년간 입주물량: 594세대
최근 청약경쟁률 (단지명 / 1순위 청약 경쟁률 / 당첨 가점 평균)
1)장위자이레디언트 (3.1:1 / 43점)
: 2021.12 마감, 2025.3 입주, 1330세대, 평당분양가: 3,101만원)
2)길음역롯데캐슬트윈골드 (119:1 / 64점)
: 2020.7 마감, 2024.4 입주, 218세대, 평당분양가: 2,452만원)
2012~현재 미분양 추이
10) 물건별 Gap 투자 금액
아파트: 34평 기준 매물 Gap 금액 (저층 제외)
1. 보문동: 보문파크뷰자이 / 6.2억~7.4억
2. 안암동: 래미안안암 / 5.3억~5.5억
3. 삼선동: 삼선SK뷰 / 15.6억~6.3억
4. 길음동: 래미안길음센터피스 / 6.3억~7.5억
5. 동소문동: 동선브라운스톤 / 4.7억~5.1억
6. 종암동: 래미안라센트 / 6.5억~8억
재개발 빌라
1. 2구역무허가건물 : 매매 5.5억 / 전세: 1억 / Gap: 4.5억
2. 정릉골 : 매매 7.3억 / 전세: 3억 / Gap: 4.3억
11) 개발 호재
1. 길음뉴타운
2. 장위뉴타운
3. 신월곡 재개발
4. 정릉골 재개발
5. 돈암동 재개발
6. 보문동, 삼선동, 안암동, 석관동 재개발
12) 교통 / 일자리 호재
1. 동북선 개통 예정 (상계동~중계동~미아사거리~종암동~왕십리)
2. 강북횡단선 (예정. 목동~DMC~가재울뉴타운~정릉~청량리)
3. 정릉천 개발
4. 정릉차고지 복합개발
13) 마치며
성북구의 발전은 길음뉴타운의 전과후로 극명하게 드러납니다.2000년대 초반부터 본격적으로 입주를 시작해서 이제 거의 마무리 단계에 있습니다. 10개가 넘는 구역의 사업이 잘 진행 되었고, 2019년 길음센터피스. 2022년 롯데캐슬 클라시아 등 2000세대가 넘어가는 신축 아파트의 입주로 성북구의 대장 입지를 굳혔습니다.
그리고 서울에서 가장 큰 뉴타운인 25000세대의 장위 뉴타운의 사업이 이제 본격화 됨에 따라 큰 시너지를 낼 것으로 예상 됩니다. 또한 신월곡, 정릉골, 돈암동, 안암동, 보문동, 석관동 등 소규모로 진행 되는 정비사업이 많음에 따라 성북구의 아파트 비율은 10년내 꽤 높아질 것입니다.
자체 일자리 창출의 호재는 없지만 동북선, 강북횡단선 등의 철도 노선 개통은 분명히 큰 호재로 작용할 것입니다.
위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.