부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 안성시'




1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 190,126명 (경기 28개시중 22위)



2) 입지 분석

지하철 노선: X

일자리: 86,275개 (경기도 28개시구 중 18위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 67.8% (31위/39개시구) 


상업 인프라:

1위: 안성동

2위: 공도

3위: 중앙대 안성 캠퍼스


자연환경: 안성팜랜드, 금광호수공원



3) 아파트 평당 평균 가격

: 852만원 (37위 / 39개시구 )



4) 아파트 정보

단지: 68단지

세대: 41,952 (22위 / 28개시)

최고가 아파트: 안성아양시티프라디움 5.6억 (2022.5)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

안성시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)



6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 9,851세대


2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재

1.  신건지동 1구역 재개발

2. 안성아양지구,만정지구,용두2지구,공도 지구, 승두 지구 개발



8) 교통 / 일자리 호재

1.  평택부발선

2. 수도권 내륙선 (동탄~청주공항)

3. 안성테크노밸리

4. 제2경부고속도로 (구리-안성구간) 개통 (2023년)

5. 서울 세종 고속도로

6. 죽산관광단지



9) 마치며

안성시가 최근 부동산으로 핫했던 이유 중의 하나는 비규제지역, 그리고 공시지가1억이하의 아파트에 투자자가 몰렸기 때문입니다. 하지만 이 또한 거품이 빠르게 빠지면서 현재는 상승장 이전의 모습으로 회귀 하였습니다. 현실적으로 지하철 교통의 확충이 어려운 곳이고, 자체 일자리를 크게 창출 할 수 있는 지역도 아닌 한계점이 있는 곳입니다. 

또한 앞으로 3년여간 9,000세대의 공급 폭탄이 예정 되어 있어 당분간 분위기는 좋지 않을 것으로 예상됩니다.

안성의 입지의 가치는 역설적으로 인근 평택 고덕신도시의 성공에 달려 있습니다. 평택보다 저렴한 아파트 가격 때문에 평택에서 일하는 사람들의 배후 주거지로서는 충분히 위치적으로 메리트가 있습니다.



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