부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 파주시'




1) 지역 설명


지리적 위치:

인구수: 490,143명 (경기 28개시중 12위)



2) 입지 분석


교통 (경의중앙선 운정역 기준): 강남역: 86분 / 여의도: 55분 / 광화문: 54분

일자리: 165,029개 (경기도 28개시구 중 11위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 66.5%


상업 인프라:

1. 금촌동~금촌역 인근

2. 운정신도시


자연환경: 운정호수공원, 임진각 평화누리 공원



3) 평당 가격

: 1,400만원(28위 / 39개시구 )



4) 아파트 정보


단지: 165단지

세대: 95,678 (14위 / 28개시)

최고가 아파트: 운정신도시아이파크 9.7억 (2021.7)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


파주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)





6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량: 13,744세대



2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재


1. 운정신도시 입주

2. 금촌동 재개발 (금촌, 율목, 새말지구)

3. 파주 1-3 구역 재개발

4. 미국 반환 공여지 개발



8) 교통 / 일자리 호재


1.  GTX-A

2. 서해선 (대곡소사선)

3. 3호선 연장 계획

4. 수도권제2순환고속도로 개통 예정 (김포~파주 구간)

5. 스타필드 오픈 예정



9) 마치며

파주시는 북한과 가장 인접해 있는 지역으로 태생적으로 갖고 있는 지역적 리스크가 있는 곳입니다. 이런 파주가 최근 주목 받게 된 것은 2기 신도시 중 하나인 운정 신도시의 역할이 컸습니다

운정 지구와 교하지구에 대규모 신축 아파트가 들어오고, 프리미엄 아울렛이 2개나 들어 오는 등 몇년 사이 많은 변화가 있었던 지역입니다.

지금 현재는 경의 중앙선만 철도를 지난고 있지만 공사가 한창 진행 중인 GTX-A의 개통이 되는 2년 정도 시점에서는 파주가 더 주목 받게 될 것 입니다. 


이렇듯 강남 접근성과 인접 해 있는 고양시의 접근성이 좋아질 계획들이 많이 있기 때문에 기대해 볼만한 지역이라고 볼 수 있습니다.

하지만 앞으로 2년여간 13,000여세대의 공급 폭탄이 기다리고 있기 때문에 당분간 매매가, 전세가 상승은 어려울 것으로 예상 합니다.



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