부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '서울시 중랑구 면목동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 중랑구 면목동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 135.903명 (중랑구 인구수: 384,867명)



2) 교통

지하철 통과 노선: 7호선

3도심 접근성 (면목역 기준) 강남: 27분 / 여의도: 45분 / 광화문: 32분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.   중화중학교  61.3% (중랑구 중 12위)



4) 평균 평당 가격

: 2,500만원(중랑구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -



5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 50단지

세대수: 11,991세대

주요 아파트 단지


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 사가정센트럴아이파크 

2. 준공년도: 2020년 

3. 세대수: 1505세대

4. 동수: 11동

5. 시공사: 현대산업개발

6. 용적률: 299%

7. 건폐율: 18%



8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- 면목동 신속통합기획

- 중화동모아타운

- 중랑역/사가정역/용마산 재개발

- 상봉터미널역 인근 개발

- 망우동 재개발

- 면목행정복합타운

- 동부간선지하화

- 면목선 경전철 (청량리~신내동)

- 중랑천 수변 공원 정비

- GTX-B (인천 송도~남양주 마석)

- 신내 컴팩트시티



10) 마치며

7호선을 이용하여 강남권까지 30분내에 도달 할 정도로 좋은 지리적 위치를 갖고 있음에도 면목동은 서울 하위권의 시세를 보이는 곳입니다. 그 가장 주된 이유는 학업성취도 80% 넘는 중학교가 1개일정도로 서울 최하위 학군이라고 할 수 있습니다. 

학군은 어느 요소보다도 변화하기 힘든 부분이지만 그럼에도 불구하고 면목동의 미래가 기대 되는 것은 바로 신속통합기획, 모아타운 재개발 정비 사업의 활발한 진행입니다. 중랑구 전역이 정비 사업 추진지라고 할 만큼 다세대 빌라, 다가구 주택 등이 현재 활발히 동의가 진행 되고 있습니다. 

이에 더해 수변 중심의 개발로 인해 중랑천 인근의 가치가 올라가고 있고, GTX-B, 면목선 경전철 등의 교통 호재는 지리적 이점이 있는 부분을 더 돋보이게 할 수 있는 요소입니다.



위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.

 

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