부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '서울시 구로구 신도림동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 구로구 신도림동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 35,749명 (구로구 인구수: 395,099 명)


2) 교통

지하철 통과 노선: 1호선, 2호선

3도심 접근성 (신도림역 기준) 강남: 27분 / 여의도: 12분 / 광화문: 25분


3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.   신도림 중학교  89.9% (구로구 중 1위)


4) 평균 평당 가격

: 3,100만원(구로구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -



5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 22단지

세대수: 10,158세대

주요 아파트 단지



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 신도림4차e편한세상

2. 준공년도: 2003년 

3. 세대수: 853세대

4. 동수: 15동

5. 시공사: 대림산업

6. 용적률: 249%

7. 건폐율: 13%


8) 14년간 매매가 변동 추이


9) 지역 호재

- 남구로역세권 재개발

- 가리봉동 재개발

- 구로동 모아타운 / 재건툭

- 대림역 공공주택복합사업

- 가산디지털역 인근 공공주택복합사업

- 온수역 일대 개발



10) 마치며

신도림동의 가장 큰 장점은 강남, 여의도, 종로 등 3도심을 모두 30분 이내로 도달 할 수 있다는 것입니다.  구로구에서 압도적으로 높은 시세를 보이면서 인근 광명, 영등포, 관악구의 시세에 영향을 받는 곳입니다.

하지만 행정구역상 구로구에 속해져 있는 것과 학군은 분명 명확히 한계가 존재 하는 곳입니다. 신도림동 외에 구로구에는 크고 작은 정비 사업이 정말 많이 진행 되고 있습니다. 가리봉동, 구로동, 온수역 일대 등 모아타운과 신속통합기획으로 가장 활발하게 정비 사업이 진행 되고 있기 때문에 차후 아파트 비중은 점차 높아질 것입니다.

그리고 G밸리라고 불리는 가산디지털단지, 구로디지털단지를 품고 있는 곳이기 때문에  IT, 첨단산업의 일자리로서의 배후주거지는 충분히 기대할 수 있는 지역입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.



 

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