안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 관악구 신림동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 21,849명 (관악구 인구수: 487,641명) 

2) 교통

지하철 통과 노선: 2호선, 신림선

3도심 접근성 (신림역 기준) 강남: 17분 / 여의도: 27분 / 광화문: 36분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.  삼성중학교  77.8% (관악구 중 4위)

2.  광신중학교  77.4% (관악구 중 5위)

3. 미성중학교  7.84% (관악구 중 7위)

4) 평균 평당 가격

: 2,200만원(관악구 중 2위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 65단지

세대수: 18,274세대

주요 아파트 단지

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 신림푸르지오1차 

2. 준공년도: 2005년 

3. 세대수: 1,456세대

4. 동수: 23동

5. 시공사: 대우건설

6. 용적률: 297%

7. 건폐율: 18%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 신림뉴타운

- 봉천동재개발

- 서부선 (2028개통예정. 서울대입구역~노량진~광흥창역~새절역)

- 난곡선 경전철 추진(난향초역~신대방역~보라매역)

- 신봉터널 개통 (난곡~강남순환로)

10) 마치며

신림동이 강남권을 20분내에 갈수 있는 좋은 입지를 갖고 있음에도 불구하고, 시세 상승이 더디었던 이유는 1인가구의 비중이 가장 높고 다세대 빌라, 오피스텔의 비중이 아파트보다 높기 때문입니다. 이런 신림동에 있어서 가장 큰 변화는 신림 뉴타운으로 대표되는 재개발 정비 사업입니다. 

현재 사업 진행이 순조롭게 되고 있는 신림 뉴타운의 정비 사업과 앞으로 예정 된 교통 호재인 서부선, 난곡선이 개통 하는 시점에는 강남 외 접근성도 좋아지기 때문에 그 동안 눌려 있었던 가치가 폭발 할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

하지만 여전히 갖고 있는 학군으로서의 한계, 노후 된 주택의 비중이 높으므로 한계점이 명확한 지역이기도 합니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.