부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '서울시 관악구 신림동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.


서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 관악구 신림동’ 편이에요


1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 21,849명 (관악구 인구수: 487,641명) 


2) 교통

지하철 통과 노선: 2호선, 신림선

3도심 접근성 (신림역 기준) 강남: 17분 / 여의도: 27분 / 광화문: 36분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위


1.  삼성중학교  77.8% (관악구 중 4위)

2.  광신중학교  77.4% (관악구 중 5위)

3. 미성중학교  7.84% (관악구 중 7위)



4) 평균 평당 가격

: 2,200만원(관악구 중 2위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -



5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 65단지

세대수: 18,274세대

주요 아파트 단지


6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-



7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 신림푸르지오1차 

2. 준공년도: 2005년 

3. 세대수: 1,456세대

4. 동수: 23동

5. 시공사: 대우건설

6. 용적률: 297%

7. 건폐율: 18%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 신림뉴타운

- 봉천동재개발

- 서부선 (2028개통예정. 서울대입구역~노량진~광흥창역~새절역)

- 난곡선 경전철 추진(난향초역~신대방역~보라매역)

- 신봉터널 개통 (난곡~강남순환로)



10) 마치며

신림동이 강남권을 20분내에 갈수 있는 좋은 입지를 갖고 있음에도 불구하고, 시세 상승이 더디었던 이유는 1인가구의 비중이 가장 높고 다세대 빌라, 오피스텔의 비중이 아파트보다 높기 때문입니다. 이런 신림동에 있어서 가장 큰 변화는 신림 뉴타운으로 대표되는 재개발 정비 사업입니다. 

현재 사업 진행이 순조롭게 되고 있는 신림 뉴타운의 정비 사업과 앞으로 예정 된 교통 호재인 서부선, 난곡선이 개통 하는 시점에는 강남 외 접근성도 좋아지기 때문에 그 동안 눌려 있었던 가치가 폭발 할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

하지만 여전히 갖고 있는 학군으로서의 한계, 노후 된 주택의 비중이 높으므로 한계점이 명확한 지역이기도 합니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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