안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.
여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 강서구 마곡동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 54,617명 (강서구 인구수: 568,287 명)

2) 교통

지하철 통과 노선: 5호선, 9호선
3도심 접근성 (마곡나루역 기준) 강남: 35분 / 여의도: 13분 /3 광화문: 31분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.  마곡중학교  72.6% (강서구 중 15위)

4) 평균 평당 가격

: 3,600만원(강서구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 21단지

세대수: 8.928세대

주요 아파트 단지

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-

7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 마곡엠밸리7단지

2. 준공년도: 2014년 

3. 세대수: 1004세대

4. 동수: 13동

5. 시공사: 금호산업 

6. 용적률: 238%

7. 건폐율: 28%

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

- 마곡 르웨스트 Mice개발

- CJ 가양동 부지 개발

- 김포 공항 지구 복합 개발

10) 마치며

마곡은 서울의 마지막 남은 대규모 택지 개발이 가능한 곳이었습니다. 대규모 아파트 단지와 함께 마곡이 강서구 아파트 시세를 견인하게 된 데는 마곡업무지구의 조성 때문이라고 할 수 있습니다.

강서구가 자체 일자리보다는 마포, 여의도 일자리의 배후 주거지로서 저렴한 가격으로 실거주로서의 이미지가 컸다면 이제는 LG를 대표로 한 고부가 가치 일자리의 직주근접을 해결해 주는 곳이 되었습니다.

이 외에도 5호선, 9호선의 더블역세권으로 마포, 종로, 여의도, 강남 등 3도심 모두 접근성이 뛰어난 곳에 서울식물원이라고 하는 자연 환경 인프라까지 있어 입지로서의 가치가 크게 상승한 곳입니다. 

이에 마곡 르웨스트 Mice 개발로 인해 다소 약하다고 평가 받는 상업 인프라도 좋아 질 것으로 전망 됩니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.