안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 영등포구 여의도동’ 편이에요.

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 376,614명 (영등포구 인구수: 32,494 명) 

2) 교통

지하철 통과 노선: 5호선, 9호선
3도심 접근성 (여의도역 기준) 강남: 26분 / 광화문: 12분

3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.  여의도중학교  89.8% (영등포구 중 1위)

2. 윤중중학교 84.6% (영등포구 중 3위)

4) 평균 평당 가격

:  5,200만원(영등포구 중 1위)

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                                                                                                                                        -동별  평균 평당가격 지도-

5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 24단지, 세대수:  10,121세대

주요 아파트 단지

6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가순위-

-최근 6개월 거래 가격 순위-

7) 대장 아파트 정보

1.  아파트명: 여의도 시범아파트

2. 준공년도: 1971년

3. 세대수: 1584세대

4. 동수: 24동

5. 시공사: 서울시

8) 14년간 매매가 변동 추이

9) 지역 호재

1.  여의도 아파트 재건축 추진

2. 신안산선 개통 예정 (한양대안산~광명~구로~영등포~여의도)

3. 국회대로 지하화 공사

4. 제2세종문화회관 추진

10) 마치며
여의도동은 영등포구에 속해져 있는 한 동이지만 다른 동과 다른 압도적인 시세를 보이는 곳입니다. 또한 3대 업무권역이라고 하는 GBD(강남권역),CBD(종로권역)과 함께 YBD(여의도권역)으로 한 축을 구성하는 곳입니다.

여의도는 고소득 일자리가 많이 모여 있으면서도, 최근 더현대 서울의 엄청난 성공으로 인해 일자리+상업인프라+한강의 자연 환경까지 최고의 입지를 자랑하는 곳이지만 70년대 지어진 아파트들이 아직도 현존하는 곳으로 아쉬움이 많은 곳이었습니다.

하지만 여의도 시범 아파트를 필두로 삼부, 광장, 화랑 등 대부분의 40년 이상 연식을 보인 아파트들이 재건축을 추진하고 있고, 한강변과 상업업무지구 인근에 있는 프리미엄을 살려 용적률에 있어 큰 혜택을 받아 최고 65층 높이의 아파트 건축이 가능해 질 지역입니다.

압구정, 용산과 함께 전통의 부촌으로 이미 아파트가 조성 된 곳이므로 신축 아파트로 모두 재건축 되는 시점에서는 이전의 명성을 완전히 회복 할 것으로 전망합니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.