부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '서울시 동작구 흑석동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.


서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 동작구 흑석동’ 편이에요.


1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 28,722명 (동작구 인구수: 380,201 명)


2) 교통

지하철 통과 노선: 9호선
3도심 접근성 (흑석역 기준) 강남: 15분 / 여의도: 8분 / 광화문: 24분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.  중앙대학교사범대학부속중학교  80.5% (동작구 중 7위)


4) 평균 평당 가격
: 4,300만원(동작구 중 1위)

-동별  평균 평당가격 지도-


5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 14단지 ,세대수:  7593세대

주요 아파트 단지




6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위

-신고가 순위-

           

 -최근 6개월 거래 가격 순위-


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 아크로리버하임

2. 준공년도: 2019년

3. 세대수: 1310세대

4. 동수: 20동

5. 시공사: 대림산업

6. 용적률: 205 %

7. 건폐율: 30%



8) 14년간 매매가 변동 추이





9) 지역 호재

1.  흑석뉴타운 진행 (1구역, 2구역, 9구역, 11구역)
2. 노량진 뉴타운 진행
3. 서부선 2028년 개통 예정 (서울대입구역~노량진~광흥창~새절)


10) 마치며
흑석동은 서울시 2기 뉴타운으로 흑석뉴타운이 지정 되고 개발 되면서 엄청난 시세의 상승을 보인 곳입니다.

원래는 다가구주택, 다세대주택 밀집 지역으로 아파트가 전무하였으나 2010년대 흑석한강센트레빌1차아파트를 시작으로 아파트 촌으로 변모 하고 있는 곳입니다.

또한 강남3구 제외하고, 최초로 국평 기준 20억 이상을 기록한 아크로리버하임은 큰 화제가 되었던 곳입니다.

현재는 뉴타운 사업이 60%이상 진행 되었고, 아직 대장 구역이라고 할 수 있는 9구역이 5~6년 정도 후에는 준공 될 곳으로 예상하고 있습니다.

 따라서 흑석 뉴타운이 비로소 완공 되는 시점에 그 가치가 온전히 평가 받을 것으로 예상하고, 서울 3대 업무 권역의 중앙에 위치한 장점, 한강변에 위치한 우수한 입지 조건의 장점이 있는 곳입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다. 

 

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