부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 포천시'


1) 지역 설명


지리적 위치:


인구수: 147,735명 (경기 28개시중 25위)



2) 입지 분석


지하철 교통: 현재 없음 (7호선 연장 개통 예정)


일자리: 77,413개 (경기도 28개시구 중 19위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 65.2% (36위/39개시구)


상업 인프라:

1. 소홀읍



자연환경: 산정호수


3) 평당 가격

: 744만원(38위 / 39개시구 )



4) 아파트 정보


단지: 49단지

세대: 16,272 (27위 / 28개시)

최고가 아파트: 포천2차아이파크 4.4억 (구읍리. 2022.04)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


포천시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)




6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량: 1,656세대


 



2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재


1. 가산도시개발사업 (공동주택, 공원)



8) 교통 / 일자리 호재


1. 7호선 연장 (포천역, 대진대역, 소흘역 2028년 개통 예정)



9) 마치며

포천시는 경기도 최북단에 위치하였으며 아직 지나는 지하철 노선이 없는 곳입니다. 양주시와는 다르게 경기도 북부나, 서울의 강북권의 일자리를 흡수하긴 현실적으로 어렵습니다.


소규모 제조업 공장이 많은 곳이기에 이와 관련한 일자리의 배후주거지로서의 역할이나 농사를 위해 해당 지역에 계속 살아온 원주민들이 많습니다. 하지만 수년 안으로 7호선 연장 개통이 예정 되어 있기 때문에 이는 큰 호재로 보고 있습니다.


포천시가 입지적으로 현재보다 나은 평가를 받기 위해선 서울 도봉구, 경기도 의정부의 부동산 입지가 올라가 풍선 효과로 동두천, 포천시까지 미치는 것을 기대하는 것이 현실적으로 보입니다.


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