부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 평택시'



1) 지역 설명


지리적 위치:




인구수: 575,007명 (경기 28개시중 9위)



2) 입지 분석


교통 (1호선 지제역 기준): 강남역: 93분 / 여의도: 79분/ 광화문: 92분 / 판교: 85분



일자리: 200,600개 (경기도 28개시구 중 9위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 72.4%


상업 인프라:

1. 평택역

2. 서정리

3. 안중읍


자연환경: 평택항 바다공원, 평택호



3) 평당 가격

: 1,200만원(33위 / 39개시구 )



4) 아파트 정보


단지: 165단지

세대: 95,678 (14위 / 28개시)

최고가 아파트: 운정신도시아이파크 9.7억 (2021.7)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


평택시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)



6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량: 18,703세대



2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재


1. 평택역 리모델링

2. 세교동 재개발

3. 합정동 재건축



8) 교통 / 일자리 호재


1. 고덕신도시 입주

2. 삼성전자반도체 공장

3. 평택브레인시티 일반산업단지

4. KTX역 신설 (2024년 예정)

5. 포승평택선 (2024년예정)

6. 평택부발선 추진

7. 카이스트 평택캠퍼스

8. GTX-A

9. 서해선 (대곡소사선)

10. 3호선 연장 계획

11. 수도권제2순환고속도로 개통 예정 (김포~파주 구간)

12. 스타필드 오픈 예정



9) 마치며

평택시는 지리적으로 경기도 최남단에 위치한 시중 하나입니다. 서울과 먼 지리적 입지와 1호선만 지너는 지하철 교통으로 발전의 한계가 명확한 곳이었습니다.


하지만 평택 고덕동이 2기 신도시로 지정 되고, 삼성전자 캠퍼스가 평택에 둥지를 틀면서 앞으로 미래 가치를 논할 때 절때 빠지지 않는 도시가 되었습니다. 삼성반도체의 1,2 라인 공장외에 3공장이 신설 중에 있으며, 추후 4~6공장까지 예정이 되어 있습니다. 이로 인해 삼성전자의 많은 하청 업체와 협력 업체도 평택으로 많이 이전 하는 효과를 불러 일으켰습니다.


평택에는 브레인시티라는 다른 호재가 예정 되어 있습니다. 또 다른 업무 산업단지, 대학교, 병원, 상업 시설 등 평택 남쪽 권역에 개발이 예정 됨에 따라 서정리역 인근 고덕동 외에도 구도심이라고 불리는 지역의 균형 발전도 기대 할 수 있습니다.

앞으로 시간이 지나면 평택이 화성시 동탄과 같이 자급 자족이 가능한 도시가 될 가능성이 높아 보입니다.



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