1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수:464,310명 (경기 28개시중 14위)

2) 입지 분석

교통 (1호선 의정부역 기준): 강남역: 65분 / 여의도: 69분 / 광화문: 56분ddd

일자리: 100,514개 (경기도 28개시구 중 16위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 73.3%

상업 인프라:

1. 의정부역~의정부중앙역

2. 민락동

자연환경: 작동근린공원

3) 평당 가격

: 1,400만원(28위 / 39개시구 )

4) 아파트 정보

단지: 219단지

세대: 104,983 (2위 / 28개시)

최고가 아파트: 의정부역센트럴자이 & 위브캐슬 10억 (의정부동.2021.07)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

의정부시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 7,221세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1.  가능동 재개발

2. 장암동 재개발

3. 녹양동 공공주택지구 개발

4. 의정부 법조타운 지구 개발

5. 고산 지구 개발

8) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-C

2. 7호선 연장

3. 복합문화융합단지조성

4. 서울양주고속도로

9) 마치며

의정부시는 경기도 북부에 위치하고 있어 서울 3도심 일자리 권역까지 다소 거리가 있는 곳입니다. 하지만 7호선의 개통 시점으로 서울 접근성이 용이해지고, 의센자 (의정부센트럴자이) 로 대표되는 신규 아파트의 공급이 활발 해서 최근 상승장에 가격이 가파르게 오른 곳입니다.

그리고 앞으로 GTX-C 개통,  7호선 추가 연장, 활발한 재개발 정비 사업, 7,000여세대가 넘는 아파트의 공급 등  변화의 크기가 큰 곳입니다.

또한  양주, 동두천, 포천 시민들이 현실적으로 상급지 갈아타기를 최우선으로 고려하는 곳이 의정부 입니다. 

또한 서울 도봉구 창동의 복합아레나, 메디컬 복합단지 조성 등 일자리 호재에 따른 가성비 좋은 베드타운으로서의 역할을 기대할 수 있는 곳이기 때문에 몇년간의 입주 폭탄의 시기만 잘 지나게 되면 안정적인 가치를 지닐 수 있는 곳입니다.

위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.