부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 의왕시'




1) 지역 설명


지리적 위치:


인구수: 161,047명 (경기 28개시중 24위)



2) 입지 분석


교통 (1호선 의왕역 기준): 강남역: 50분 / 여의도: 52분/ 광화문: 65분 / 판교: 58분ㅣㅣ


일자리: 49,270개 (경기도 28개시구 중 25위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위)


상업 인프라:

1. 의왕역 인근


자연환경: 청계산 맑은 숲공원



3) 평당 가격

: 2,500만원



4) 아파트 정보


단지: 88단지

세대: 38,829 (23위 / 28개시)

최고가 아파트: 인덕원푸르지오엘센트로 16.3억 (2021.6)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)


의왕시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)




6) 가격 영향 요소


향후 4년간 입주물량:2,200세대





2013~현재 미분양 추이


7) 개발 호재


1.  의왕고천지구

2. 의왕군포안산공공주택지구

3. 의왕월암공공주택지구

4. 의왕장안도시개발구역

5. 내손동 다라구역 재개발

6. 한전부지개발



8) 교통 / 일자리 호재


1.  GTX-C

2. 백운지식문화밸리도시개발구역

3. 의왕테크노파크

4. 경강선

5. 월판선



9) 마치며

의왕시는 지난 상승장 때 가장 화제가 된 지역입니다. 인덕원푸르지오엘센트로 34평이 16억 3천만원에 거래가 되었기 때문입니다. 한편에서는 거품이 많이 낀 가격이라는 우려의 목소리도 있었지만 그만큼 신축 아파트가 귀한 의왕시와 강남 접근성을 획기적으로 좋아지게 만든 GTX-C의 인덕원 정차 호재는 의왕시의 입지의 가치를 높여줄 수 있는 호재였습니다.


하락장인 지금 시점에서는 많이 가격 조정이 되었지만 GTX-C를 중심으로, 경강선, 월판선의 호재가 대기 중에 있으므로 지하철 교통적인 측면에서 많은 기대감을 불러 일으키고 있습니다. 추후 과천시, 산본시, 군포시, 안양시 등과 호재를 공유 하고 있는 부분이 많이 있기 때문에 변화의 가능성을 예측해 보는 것이 흥미로울 것 같습니다.


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