부동산 입지 분석 '경기도 양주시'

1) 지역 설명

지리적 위치:

인구수: 238,734명 (경기 28개시중 19위)

2) 입지 분석

교통 (1호선 양주역 기준):  강남역: 72분 / 여의도: 77분 / 광화문: 65분

일자리: 74,319개 (경기도 28개시구 중 21위)

학군 (중학교 학업 성취도 순위): 65.6% (35위 / 39개시구)

상업 인프라:

1. 덕계동

2. 옥정동

자연환경: 옥정중앙공원

3) 평당 가격

: 1,000만원 (34위 /경기도 39개시구 중 )

4) 아파트 정보

단지: 95단지

세대: 51,654 (20위 / 28개시)

최고가 아파트: e편한세상옥정에듀써밋 6.5억 (옥정동. 2021.8)

5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

양주시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)

6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 17,505세대

2013~현재 미분양 추이

7) 개발 호재

1.  양주신도시 입주3기신도시 (부천 대장-대장동,오정동,원종동)

2. 회천 신도시 입주

8) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-C

2. 양주테크노밸리 조성 예정

3. 7호선 연장

4. 1호선 역신설( 회정역)

5. 수도권제2순환선개통예정

6. 서울-연천고속도로

9) 마치며

양주시는 지리적으로 서울과 많이 떨어져 있기 때문에 그동안 한계가 명확했던 지역이었습니다. 2기신도시로 옥정, 회천 지구에 많은 아파트가 공급이 되고, GTX-C 노선이 확정 되면서 몇년 사이에 시세가 많이 상승 했습니다.

수도권제2순환선, 서울 연천간 고속도로, 1호선 역신설 등 서울 접근성이 좋아지는 호재가 기다리고 있습니다. 하지만 앞으로 4년간 17,000세대가 넘는 입주 폭탄이 기다리고 있기 때문에 하락 조정을 계속 맞이할 가능성도 커 보입니다. 이 분양 물량이 모두 소화되고, GTX-C 노선이 본격화 되는 시기를 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.

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