부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 성남시'



1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 924,333명 (경기 28개시중 4위)



2) 입지 분석

교통 (신분당선 정자역 기준): 강남역: 16분 / 여의도: 36분/ 광화문: 44분 / 판교: 2분


일자리: 426,447개 (경기도 28개시구 중 2위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 분당구  91.1% (1위) / 수정구 71.5% (24위) / 중원구 68.4%  (30위)


상업 인프라:

- 분당구 1위: 야탑동

- 중원구 1위: 모란역 인근

- 수정구 1위: 신흥역~수진역 인근


자연환경: 분당 중앙공원, 율동공원



3) 평당 가격

: 분당구 4,000만원(2위) / 수정구 3,500만원(7위) / 중원구 2,700만원(7위)



4) 아파트 정보

단지: 369단지

세대: 172,355 (5위 / 28개시)

최고가 아파트: 판교푸르지오그랑블 27.3억 (38평)  (평당7100만원/ 2022.4 거래)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

성남시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)


                                                                                                                                      분당구


                                                                                                                                      수정구

                                                                                                                                      중원구



6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 6,216세대



2013~현재 미분양 추이



7) 개발 호재

1. 분당 1기 신도시 재건축

2. 구축 아파트 리모델링 추진

3. 상대원, 수진, 신흥, 금광, 중앙, 태평 재개발



8) 교통 / 일자리 호재

1. 8호선 판교 연장

2. 위례 삼동선 추진

3. 성남1호선 추진

4. 판교 테크노밸리 확장

5. 성남산업단지 재편

6. 서울세종고속도로



9) 마치며

성남시는 분당구, 수정구, 중원구 3개구로 나눠질정도로 넓은 면적과 많은 인구를 자랑하는 지역입니다. 또한 1기신도시의 가장 성공적인 사례인 분당신도시와 그 이후 판교신도시로 인해 경기도에서 가장 인기가 좋은 배후 주거지입니다. 

성남시가 지금의 위상을 보여지게 된 계기는 수인분당선과 신분당선으로 지하철 강남 접근성이 획기적으로 좋아지면서 였습니다. 성남시의 대부분 지역이 강남권에 30분대 이내로 들어 올 정도로 GBD(강남권역), 판교의 일자리까지 2개의 일자리 권역을 완벽하게 커버하게 되었습니다.


앞으로 1기 신도시 재건축 뿐만 아니라 중원구, 수정구의 노후화 된 주택들의 정비 사업이 앞으로 한창 진행 될 예정이고, 계속 확장 되는 판교테크노밸리 등 여러 요소를 고려 했을 때 경기도 과천과 함께 가장 높은 시세를 유지할 것으로 보입니다.



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