부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '경기도 고양시'




1) 지역 설명

지리적 위치:







인구수: 1,077,198명 (경기 28개시중 3위)



2) 입지 분석

교통 (3호선 백석역 기준 3도심 접근성) : 강남역: 69분 / 여의도: 51분 / 광화문: 51분



일자리: 276,961개 (경기도 28개시구 중 5위)


학군 (중학교 학업 성취도 순위): 일산서구: 83.5 (7위) / 일산동구: 82.9 (9위) / 덕양구: 77(15위)


상업 인프라

1. 일산 동구 1위: 정발산동

2. 일산 서구 1위: 주엽동

3. 덕양구 1위: 화정동



자연환경 : 일산호수공원





3) 평당 가격

덕양구: 1,900만원 /일산동구 1,800만원/일산서구 1,600만원




4) 아파트 정보

단지: 485단지

세대: 248,184 (3위/28개시)

평당가격 : 2,487만원 (24위/25개구)

최고가 아파트 : 킨텍스원시티1블럭 17억 (일산동구. 2021.10거래)



5) 아파트 최근 1년 가격 순위 (30평대 기준)

고양시 34평 아파트 최고가 아파트 순위 (2021~현재)


덕양구

                                                                                                                                 일산동구

일산서구




6) 가격 영향 요소

향후 4년간 입주물량: 5,097세대



2013~현재 미분양 추이




7) 개발 호재

1. 일산신도시 재건축 추진

2. 창릉신도시

3. 향동지구

4. 삼송지구

5. 지축지구

6. 덕은지구

7. 능곡동 재개발/재건축

8. 원당재정비촉진지구



8) 교통 / 일자리 호재

1. GTX-A 개통예정

2. 서해선 개통 예정 (소사~대곡)

3. 경의중앙선 향동역 신설 추진

4. CJ라이브시티

5. 고양일산테크노밸리 착공 예정(20,000개 일자리)

6. 킨텍스3전시장

7. 정밀의료클러스터조성

8. 강변북로, 경부고속도로를 자유로 킨텍스 IC까지 연결 추진

9. 통일로 확장 추진 (덕양구 내유동과 관산동 지역 통과)



9) 마치며

고양시는 일산동구, 일산서구, 덕양구 3개의 자치구로 이뤄질 정도로 면적이 넓은 지역입니다. 그동안 고양시하면 1기 신도시로 대표 되는 일산을 먼저 떠올렸는데 최근의 많은 개발 호재가 덕양구에 몰려 있습니다.

또한  창릉 신도시의 지정도 서울 접근성이 좋은 덕양구의 시세가 계속 상승할 여지가 충분합니다.  고양시는 배후주거지로서 완벽한 인프라를 자랑 하는 곳이지만 강남 접근성이 다소 아쉬운 지역입니다.

하지만 1기 신도시 특별법이 지정 되는 것과 결국 GTX-A 노선이 개통 되는 시기에 강남 접근성이 좋아지는 시점이 고양시가 상승할 수 있는 포인트입니다.



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