부동산 인사이트

부동산 입지 분석 '서울시 강북구 미아동'

안녕하세요, 매주 임장 가는 부동산 투자자 미래지향아빠입니다.

서울, 경기, 인천 수도권 지역의 임장을 130회 이상 다녀오고, 입지 분석한 내용을 정기적인 포스팅으로 공유 드리고자 해요.

여러분께 도움이 될 만한 입지 분석 (교통, 일자리, 학군, 상권, 자연 환경 등), 투자 금액, 개발 호재에 관련한 모든 정보를 정리 했고, 이번주는 ‘서울시 강북구 미아동’ 편이에요

1) 지역 설명

지리적 위치:


인구수: 21,107 명 (강북구 인구수: 292,383 명)



2) 교통

지하철 통과 노선: 4호선, 우이신설선

3도심 접근성 (미아역 기준) 강남: 44분 / 여의도: 38분 / 광화문: 25분



3) 학군

중학교 학업 성취도 순위

1.   영훈국제중학교  98.3% (강북구 중 1위)

2.   삼각산중학교  84% (강북구 중 2위)

3.   성암여자중학교  75% (강북구 중 4위)



4) 평균 평당 가격

: 2.200만원(강북구 중 1위)

- 동별 평균 평당가격 지도 -



5) 아파트 단지 정보

아파트 단지: 25단지

세대수: 15,597세대

주요 아파트 단지



6) 아파트 30평대 신고가 순위 / 최근 6개월 거래 순위


-신고가 순위-          

-최근 6개월 거래 가격 순위-


7) 대장 아파트 정보

1. 아파트명: 꿈의숲롯데캐슬

2. 준공년도: 2017년 

3. 세대수: 615세대

4. 동수: 11동

5. 시공사: 롯데건설

6. 용적률: 188%

7. 건폐율: 22%



8) 14년간 매매가 변동 추이



9) 지역 호재

- 미아재정비촉진구역

- 수유 강북종합시장 정비사업

- 2030 도시계획플랜 12지역의 중심

- 동북선 개통 예정 (상계동~중계동~미아사거리~종암동~마장동~왕십리)

- 북한산 역사 문화 관광벨트

- 우이동 유원지 개발



10) 마치며

강북구는 크게 미아동, 수유동, 미아동, 번동으로 구분 되어 있습니다. 그 중 미아동은 가장 높은 시세를 보이는 지역입니다. 노도강 (노원구, 도봉구, 강북구)라고 불리며, 서울의 하위권 시세를 보이는 곳이지만 앞으로 서울 개발의 중심이 되는 곳입니다. 

2030 도시계획플랜 12지역의 한 곳으로 선정 되어 있고, 현재 4호선이 일자리를 연결하는 노선이지만 이에 동북선이 개통 되면 도심의 접근성은 나아질 것입니다. 또한 모아타운, 신속통합기획으로 특히 번동, 미아동, 수유동 모두 정비 사업이 진행 되는 곳이 많기 때문에 미래에 신축 아파트의 공급이 기대 됩니다. 

하지만 북한산 자락에 위치하여 군사적인 목적으로 고도제한이 있는 지역이 많아 개발에 있어 여전히 한계는 존재하는 지역입니다.


위 정보는 투자에 대한 이해를 돕기 위해서 제공하는 것으로, 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다. 제공되는 정보는 오류 또는 지연이 발생 할 수 있으며, 에임리치는 제공된 정보에 의한 투자 결과에 대해 법적인 책임을 지지 않습니다.


 

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